https://bnbmanager.ai/domande/ L'enciclopedia gratuita degli affitti brevi: normativa, tasse, gestione, Airbnb e Booking. it https://bnbmanager.ai/domande/ospiti-e-operativita/chi-intestare-luce-gas-internet-affitto-breve/https://bnbmanager.ai/domande/ospiti-e-operativita/chi-intestare-luce-gas-internet-affitto-breve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTDi solito le utenze restano intestate al proprietario, anche quando la casa è gestita da un property manager. Nel rent-to-rent possono passare a chi subaffitta, se il contratto lo consente. Dove nessuno ha la residenza la luce costa di più per la quota fissa dei non residenti, e le utenze sono già incluse nel prezzo della locazione breve. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/firenze-possono-aprire-nuovi-affitti-brevi-fuori-area-unesco/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/firenze-possono-aprire-nuovi-affitti-brevi-fuori-area-unesco/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIn parte sì. Fuori dall'area UNESCO si può ancora aprire un affitto turistico breve, ma con l'autorizzazione comunale di cinque anni, almeno 28 metri quadri e gli altri requisiti del regolamento. Nel 2026, però, il Comune ha deciso di estendere il blocco delle nuove aperture a nove zone della prima cintura, come Campo di Marte, Rifredi e Gavinana. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-bologna-quali-regole/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-bologna-quali-regole/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTA Bologna servono la comunicazione al Comune (massimo due appartamenti senza impresa), il codice regionale e il CIN. Dal 20 dicembre 2025 la legge regionale 10/2025 chiede anche un titolo edilizio per il cambio d'uso in "locazione breve". L'imposta di soggiorno 2026 tramite portale è il 10,5% del prezzo, massimo 7 euro a persona a notte. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-firenze-cosa-vietato-centro-storico/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-firenze-cosa-vietato-centro-storico/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTNel centro storico di Firenze (area UNESCO) dal 2025 non si rilasciano nuove autorizzazioni per affitti turistici brevi: può continuare solo chi era già attivo. Servono autorizzazione quinquennale, almeno 28 metri quadri e CIN esposto. Le keybox sono vietate. A giugno 2026 il blocco è stato esteso a varie zone fuori dal centro. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-milano-quali-sono-regole/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-milano-quali-sono-regole/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTA Milano non ci sono limiti di giorni o zone per gli affitti brevi. Servono la comunicazione al Comune tramite SUAP, il codice regionale CIR della Lombardia, il CIN, Alloggiati Web e l'imposta di soggiorno, che nel 2026 è di 9,50 euro a persona a notte. Da gennaio 2026 le keybox su suolo pubblico o affacciate sulla strada sono vietate. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-napoli-cosa-serve/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-napoli-cosa-serve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTA Napoli servono la comunicazione al Comune per ottenere il codice regionale CUSR, poi il CIN, entrambi negli annunci, oltre ad Alloggiati Web e imposta di soggiorno (6 euro a persona a notte per le locazioni brevi nel 2026). Dal 27 ottobre 2026 nel centro storico è in vigore una variante urbanistica che riserva almeno il 70% alla residenza ordinaria. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-palermo-quali-regole/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-palermo-quali-regole/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTA Palermo servono la registrazione regionale (comunicazione al Comune, accreditamento su Turist@t e CIR), il CIN e Alloggiati Web. L'imposta di soggiorno per le locazioni brevi è di 4 euro a persona a notte dal 1° luglio 2025, per massimo 4 notti consecutive, versata ogni trimestre. L'immobile va iscritto anche alla TARI. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-roma-quali-regole-obblighi/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-roma-quali-regole-obblighi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTA Roma non c'è un divieto comunale di nuovi affitti brevi. Servono il codice regionale CIR del Lazio, poi il CIN esposto e negli annunci, Alloggiati Web, ISTAT e il contributo di soggiorno, che per le locazioni brevi è di 6 euro a persona a notte. Le keybox su spazi pubblici o nell'area UNESCO vengono rimosse e sanzionate. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-torino-cosa-serve/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-torino-cosa-serve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTA Torino chi affitta senza impresa fa la comunicazione online alla Regione Piemonte con il modello Com LT 2025: riceve il codice regionale CIR e l'accesso a Piemonte Dati Turismo per i dati statistici. Poi servono il CIN sulla BDSR, Alloggiati Web e l'imposta di soggiorno del Comune. Oltre due appartamenti si passa all'impresa con SCIA. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-venezia-quali-sono-regole/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-venezia-quali-sono-regole/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTA Venezia valgono le regole nazionali (CIN, Alloggiati Web, imposta di soggiorno) più quelle comunali. Una legge del 2022 permette al Comune di limitare gli affitti turistici oltre 120 giorni l'anno nella città storica: il regolamento è stato proposto, ma la sua entrata in vigore va verificata. Gli ospiti che pernottano sono esenti dal contributo di accesso. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-puglia-cos-e-codice-cis/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-puglia-cos-e-codice-cis/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl CIS (codice identificativo di struttura) è il codice regionale pugliese che si ottiene registrando l'alloggio sul DMS Puglia, la banca dati turistica della Regione prevista dalla legge regionale 49/2017. Va indicato negli annunci. A ottobre 2026 la Corte costituzionale ha chiarito che la Regione non può renderlo una condizione per ottenere il CIN nazionale. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-sardegna-cos-e-codice-iun/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-sardegna-cos-e-codice-iun/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLo IUN (identificativo univoco numerico) è il codice regionale sardo previsto dall'articolo 16 della legge regionale 16/2017: identifica ogni struttura iscritta nel registro regionale e va esposto in annunci e pubblicità. Chi affitta casa ai turisti lo ottiene tramite i portali regionali (SUAPE per le imprese), poi attiva ROSS1000 per le statistiche e chiede il CIN. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-sicilia-come-funziona-registrazione/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-sicilia-come-funziona-registrazione/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIn Sicilia chi affitta casa ai turisti presenta una comunicazione di inizio attività per ogni unità (la SCIA al SUAP se è un'impresa), si accredita sul portale regionale Turist@t dell'Osservatorio Turistico, ottiene il CIR (codice identificativo regionale) e chiede il CIN sulla banca dati nazionale. Le locazioni già attive dovevano adeguarsi entro il 30 giugno 2026. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-toscana-cosa-prevede-legge-regionale/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/affitti-brevi-toscana-cosa-prevede-legge-regionale/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLa legge regionale toscana 61/2024 (Testo unico del turismo) regola le locazioni turistiche in tutti i Comuni: comunicazione al Comune per chi affitta da privato, regole proprie per le imprese, divieto di servizi di tipo alberghiero. In più consente ai Comuni ad alta densità turistica e ai capoluoghi di limitare gli affitti brevi in alcune zone. https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/affitti-brevi-quali-sono-pro-contro/https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/affitti-brevi-quali-sono-pro-contro/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPro: incasso per notte più alto, flessibilità sull'uso della casa, nessun inquilino fisso, cedolare secca possibile, ospiti che pagano in anticipo. Contro: più lavoro (messaggi, check-in, pulizie), costi e commissioni dei portali, incassi che cambiano con le stagioni, molti obblighi (CIN, Questura, imposta di soggiorno), regole locali in evoluzione e, oltre due appartamenti, attività d'impresa. https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/affitto-breve-affitto-lungo-termine-cosa-conviene/https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/affitto-breve-affitto-lungo-termine-cosa-conviene/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTL'affitto breve può incassare di più, ma ha costi, lavoro e incertezza maggiori: commissioni dei portali, pulizie, utenze, cedolare al 21% o 26% sul lordo. L'affitto lungo rende meno ma è stabile, con cedolare al 21% o al 10% a canone concordato. Conviene il breve solo se, tolti costi e tempo, il guadagno netto resta chiaramente più alto. https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/affitto-canone-garantito-conviene-proprietario/https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/affitto-canone-garantito-conviene-proprietario/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTConviene al proprietario che vuole un'entrata fissa senza occuparsi di ospiti e vuoti, ma di solito incassa meno di una gestione a percentuale nei mesi buoni. Il rischio vero è l'affidabilità del gestore: servono consenso scritto alla sublocazione, garanzie, assicurazione e clausole chiare su danni e recesso. Va verificato anche se resta possibile la cedolare secca. https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/airbnb-ha-sospeso-annuncio-cosa-fare/https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/airbnb-ha-sospeso-annuncio-cosa-fare/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLeggi la notifica per capire il motivo e se si tratta di sospensione o rimozione. Con la sospensione l'annuncio sparisce dalle ricerche ma di solito restano le prenotazioni: risolvi il problema, prepara le prove e riattivalo seguendo le istruzioni nell'account. Con la rimozione serve un ricorso entro la scadenza indicata, con codici delle prenotazioni e documenti. https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/airbnb-booking-quale-conviene/https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/airbnb-booking-quale-conviene/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTNon c'è un vincitore assoluto. Airbnb applica in genere il 15,5% più IVA ed è forte su soggiorni di coppie, famiglie e viaggi più lunghi; Booking.com ha commissioni da contratto, spesso intorno al 15%, e porta molto pubblico internazionale e di ultimo minuto. Molti host usano entrambi, sincronizzando i calendari, e confrontano il netto incassato per canale. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/airbnb-riscuote-automatico-imposta-soggiorno/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/airbnb-riscuote-automatico-imposta-soggiorno/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSolo in alcuni Comuni. Dal 2024 Airbnb indica di avere l'obbligo di riscuotere l'imposta per i soggiorni fino a 30 giorni, ma la attiva Comune per Comune e avvisa gli host della data di partenza. Dove non la riscuote, l'host resta l'unico responsabile. Per vedere la tua situazione: editor dell'annuncio, Imposte. https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/amministratori-condominio-commercialisti-come-segnalatori-come-funziona/https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/amministratori-condominio-commercialisti-come-segnalatori-come-funziona/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTAmministratori e commercialisti incontrano ogni giorno proprietari con case vuote, eredità e dubbi su cosa fare. Se si fidano di te, li indirizzano verso di te. Ti presenti, lasci materiale chiaro, tratti bene chi ti segnalano e li aggiorni. Prima di offrire denaro chiedi se possono accettarlo: regole deontologiche e conflitti di interesse lo limitano. https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/bisogna-avvisare-amministratore-condominio-affitto-breve/https://bnbmanager.ai/domande/regole-comuni-e-condominio/bisogna-avvisare-amministratore-condominio-affitto-breve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIn generale no: la legge non chiede di comunicare all'amministratore ogni ospite di un affitto breve, e i dati degli ospiti vanno alla Questura con Alloggiati Web. Ma se dai l'appartamento in locazione a un gestore, o se il regolamento condominiale lo prevede, quel contratto va comunicato per l'anagrafe condominiale entro 60 giorni. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/istat-comunicazione-flussi-turistici-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/istat-comunicazione-flussi-turistici-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIn molte Regioni sì: chi affitta a turisti deve trasmettere arrivi e presenze degli ospiti, in forma anonima, tramite il portale statistico regionale, che poi li passa all'ISTAT. Obbligo, portale, scadenze e sanzioni cambiano da Regione a Regione. È un adempimento diverso da Alloggiati Web: di norma vanno fatti entrambi. https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/bisogna-fare-fattura-ricevuta-ospiti-affitto-breve/https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/bisogna-fare-fattura-ricevuta-ospiti-affitto-breve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTDa privato no: senza partita IVA non emetti fatture né scontrini. Se l'ospite la chiede, puoi dargli una semplice ricevuta con i dati del soggiorno; sopra 77,47 euro in genere va la marca da bollo da 2 euro. Con la partita IVA invece devi certificare ogni incasso, con fattura elettronica o documento commerciale, secondo il tuo regime. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/bisogna-registrare-alloggiati-web-anche-ospiti-italiani/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/bisogna-registrare-alloggiati-web-anche-ospiti-italiani/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSì. L'obbligo dell'articolo 109 del TULPS riguarda tutte le persone alloggiate, senza distinzione di nazionalità: italiani, cittadini UE e stranieri extra UE. Per gli italiani cambia solo la compilazione: luogo di nascita e luogo di rilascio del documento si indicano con il Comune, non con lo Stato. https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/booking-applica-ritenuta-sugli-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/booking-applica-ritenuta-sugli-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTDipende da chi incassa. Se l'ospite paga in struttura o a te, Booking non tocca i soldi e non può trattenere il 21%: paghi tutto tu in dichiarazione. Se invece usi Pagamenti tramite Booking.com e sei un host privato, la legge chiede a chi incassa di trattenere il 21%. Controlla sempre estratti e Certificazione Unica. https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/carta-credito-non-valida-booking-cosa-fare/https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/carta-credito-non-valida-booking-cosa-fare/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSe la carta dell'ospite non funziona, segnalala come non valida dall'extranet (sezione Prenotazioni) o dall'app Pulse. Booking avvisa l'ospite, che ha in genere 24 ore per inserire una carta valida. Se non lo fa, puoi cancellare la prenotazione senza pagare commissione. Non chiedere mai i dati della carta via chat, email o telefono. https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/cedolare-secca-irpef-ordinaria-sugli-affitti-brevi-cosa-conviene/https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/cedolare-secca-irpef-ordinaria-sugli-affitti-brevi-cosa-conviene/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSulla casa al 21% la cedolare conviene quasi sempre, perché l'IRPEF parte dal 23% più le addizionali. Sulla seconda casa, tassata al 26%, chi ha un reddito complessivo sotto i 28.000 euro può pagare meno con l'IRPEF ordinaria. Conta anche se hai detrazioni che oggi non riesci a usare. Il calcolo va fatto ogni anno. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/cedolare-secca-affitti-brevi-21-o-26/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/cedolare-secca-affitti-brevi-21-o-26/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTDal 2024 la cedolare secca sulle locazioni brevi è al 26%, ridotta al 21% per una sola casa all'anno, scelta da te nella dichiarazione dei redditi. Dal 2026 il regime delle locazioni brevi vale solo se destini a questa attività al massimo due appartamenti: oltre, l'attività si presume d'impresa e la cedolare non si applica. https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/differenza-tra-affitto-breve-locazione-turistica/https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/differenza-tra-affitto-breve-locazione-turistica/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTL'affitto breve (locazione breve) si definisce per durata e parti: contratto fino a 30 giorni tra privati, qualunque sia lo scopo. La locazione turistica si definisce per lo scopo: casa affittata per una vacanza, anche oltre 30 giorni. Spesso coincidono, ma non sempre, e cambiano le regole fiscali. Per entrambe serve il CIN. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/differenza-affitto-breve-affittacamere-bed-and-breakfast/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/differenza-affitto-breve-affittacamere-bed-and-breakfast/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTL'affitto breve è un contratto fino a 30 giorni per una casa o parte di essa, con servizi minimi legati all'alloggio. Affittacamere e B&B sono strutture ricettive previste dalle leggi regionali: offrono camere con servizi (il B&B anche la colazione) e si avviano con la pratica regionale. Offrire la colazione esclude il regime fiscale degli affitti brevi. https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/differenza-tra-bnb-affittacamere/https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/differenza-tra-bnb-affittacamere/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl B&B si svolge di solito nella casa dove il titolare abita, offre camere e colazione ed è spesso gestito senza impresa, in forma familiare. L'affittacamere offre camere, di norma fino a sei in uno o due appartamenti dello stesso stabile, ed è spesso un'attività d'impresa. Numeri e requisiti li decide ogni Regione. https://bnbmanager.ai/domande/partita-iva-e-impresa/differenza-tra-bnb-imprenditoriale-non-imprenditoriale/https://bnbmanager.ai/domande/partita-iva-e-impresa/differenza-tra-bnb-imprenditoriale-non-imprenditoriale/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl B&B non imprenditoriale è un'attività familiare e saltuaria, senza partita IVA, entro i limiti della legge regionale. Quello imprenditoriale è un'impresa: partita IVA con codice ATECO 55.20.41, Registro imprese, iscrizione INPS, IVA sulle prestazioni e reddito d'impresa. Si diventa impresa quando l'attività è continuativa e organizzata o supera i limiti regionali. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/differenza-cin-cir-codice-regionale/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/differenza-cin-cir-codice-regionale/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl CIR (o CIU, CITRA e simili) è il codice rilasciato dalla Regione o dal Comune; il CIN è il codice nazionale del Ministero del Turismo. Il CIN non cancella i codici regionali: dove esistono, di solito si ottiene prima il codice regionale e poi il CIN. Negli annunci alcune Regioni chiedono solo il CIN, altre entrambi. https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/differenza-tra-contratto-transitorio-affitto-breve/https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/differenza-tra-contratto-transitorio-affitto-breve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTL'affitto breve dura al massimo 30 giorni, non va registrato e ha regole fiscali proprie (cedolare al 21% o 26%). Il contratto transitorio dura da 1 a 18 mesi, richiede un'esigenza temporanea documentata, segue il modello ministeriale, va registrato e può avere la cedolare al 21% o al 10% a canone concordato. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/differenza-locazione-turistica-casa-vacanze/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/differenza-locazione-turistica-casa-vacanze/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLa locazione turistica è un normale affitto di una casa a chi viene in vacanza, regolato dal codice civile e dalle norme sulle locazioni brevi. La casa vacanze (CAV) è una struttura ricettiva extralberghiera prevista dalle leggi regionali, con requisiti, servizi e pratiche propri, di solito SCIA o comunicazione al Comune. Entrambe hanno bisogno del CIN. https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/differenza-tra-pms-channel-manager/https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/differenza-tra-pms-channel-manager/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl channel manager collega le case ai portali e tiene allineati disponibilità, prezzi e prenotazioni tra Airbnb, Booking.com e gli altri canali. Il PMS è il gestionale che organizza tutto il resto: ospiti, messaggi, pulizie, check-in, adempimenti come Alloggiati Web e imposta di soggiorno, incassi e rendiconti. Oggi molti software offrono entrambe le funzioni insieme. https://bnbmanager.ai/domande/partita-iva-e-impresa/differenza-tra-property-management-mediazione-immobiliare/https://bnbmanager.ai/domande/partita-iva-e-impresa/differenza-tra-property-management-mediazione-immobiliare/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl property manager lavora per il proprietario con un mandato continuativo: gestisce la casa nel tempo e viene pagato con una percentuale o un fisso. Il mediatore è imparziale, mette in contatto le parti per un singolo affare (vendita o affitto) e prende una provvigione da entrambe quando l'affare si conclude. Cambiano contratto, compenso, requisiti e responsabilità. https://bnbmanager.ai/domande/diventare-property-manager/differenza-tra-property-manager-agenzia-gestione-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/diventare-property-manager/differenza-tra-property-manager-agenzia-gestione-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTFanno lo stesso lavoro: gestire case di altri sui portali in cambio di una commissione. La differenza è la struttura. Il property manager è spesso un professionista singolo o un piccolo team, con un referente unico e più flessibilità; l'agenzia è un'impresa organizzata, con personale, turni e processi. Per il proprietario contano servizi, contratto e risultati, non l'etichetta. https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/differenze-sono-tra-ospiti-airbnb-quelli-booking/https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/differenze-sono-tra-ospiti-airbnb-quelli-booking/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTNon esistono dati ufficiali che dividano gli ospiti per portale. Le differenze più solide vengono dalle regole delle piattaforme: su Airbnb l'ospite paga sempre tramite il portale e riceve a sua volta una recensione dall'host; su Booking.com spesso sceglie la cancellazione gratuita, può pagare in struttura e arriva con aspettative più vicine a quelle di un hotel. https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/messaggio-mandare-proprietari-idealista/https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/messaggio-mandare-proprietari-idealista/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl messaggio giusto per un proprietario su Idealista è breve, cita un dettaglio vero della sua casa, dice chi sei e cosa fai nella zona, propone una cosa concreta come una stima gratuita e lascia libertà di dire no. Va scritto a mano per ogni annuncio: messaggi identici inviati in serie vengono ignorati e violano le regole del portale. https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/checklist-sopralluogo-cosa-controllare-cosa-fotografare/https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/checklist-sopralluogo-cosa-controllare-cosa-fotografare/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTNel sopralluogo controlla stanza per stanza accesso, sicurezza (estintore, rilevatori di gas e monossido, impianto elettrico), letti, bagno, cucina, clima, internet, rumore e lavori da fare. Fotografa tutto con lo stesso ordine: ogni stanza da due angoli, contatori, caldaia, quadro elettrico, difetti esistenti, ingresso e citofono. Le foto servono per stima, inventario, proposta e annuncio. https://bnbmanager.ai/domande/ospiti-e-operativita/checklist-pulizie-affitti-brevi-cosa-includere/https://bnbmanager.ai/domande/ospiti-e-operativita/checklist-pulizie-affitti-brevi-cosa-includere/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTUna buona checklist segue la casa stanza per stanza: ingresso, camere, bagno, cucina, soggiorno, poi controlli finali su sicurezza, scorte, danni e oggetti dimenticati. Ogni voce deve dire cosa fare e come deve apparire alla fine, meglio con una foto di riferimento. A fine lavoro chi pulisce manda le foto e segnala i problemi. https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/chi-assumere-primo-attivita-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/chi-assumere-primo-attivita-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTDi solito la prima persona da inserire è chi si occupa delle operazioni sul campo: pulizie e controllo delle case, spesso insieme ai check-in. Sono le attività che richiedono più ore e che non si possono fare a distanza. Subito dopo viene chi segue ospiti e calendario. Prima di assumere conviene scrivere i processi e valutare collaboratori o ditte esterne. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/chi-deve-avere-il-cin/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/chi-deve-avere-il-cin/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl CIN serve a chiunque affitti, anche solo in parte, una casa per finalità turistiche o con contratti di locazione breve fino a 30 giorni, e a tutte le strutture ricettive, alberghiere ed extralberghiere. Vale per privati e imprese, per una casa sola o per molte: serve un codice per ogni unità affittata. https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/chi-deve-essere-intestatario-account-airbnb-contratto-gestione/https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/chi-deve-essere-intestatario-account-airbnb-contratto-gestione/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLa legge non lo impone: le strade sono due. L'annuncio sull'account del proprietario, con il gestore come co-host, lascia al proprietario annuncio e recensioni. L'annuncio sull'account del gestore gli dà più controllo, ma a fine rapporto annuncio e recensioni restano a lui. Il contratto deve scrivere quale scelta si fa e chi incassa. https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/chi-deve-fare-comunicazione-dati-contratti-locazione-breve/https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/chi-deve-fare-comunicazione-dati-contratti-locazione-breve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLa fanno gli intermediari, agenzie, property manager e portali, che intervengono nella conclusione del contratto: l'ospite accetta tramite loro. Va inviata all'Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell'anno dopo. Chi trattiene il 21% la assolve già con la Certificazione Unica. Il proprietario che affitta da solo non deve comunicare nulla. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/chi-fa-controlli-sugli-affitti-brevi-come/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/chi-fa-controlli-sugli-affitti-brevi-come/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTNon c'è un unico controllore. Il Comune, con la polizia locale, verifica CIN, esposizione, dispositivi di sicurezza e SCIA e applica le multe; Agenzia delle Entrate e Guardia di Finanza incrociano i dati per scovare chi affitta senza CIN o non dichiara; le forze di polizia controllano Alloggiati Web; l'ufficio tributi comunale l'imposta di soggiorno. https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/chi-paga-sanzioni-se-gestore-sbaglia-adempimento/https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/chi-paga-sanzioni-se-gestore-sbaglia-adempimento/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTVerso l'autorità risponde chi la legge indica come obbligato: per il CIN di solito il proprietario-locatore, per la ritenuta e la comunicazione dei contratti il gestore che incassa. Tra proprietario e gestore, invece, decide il contratto: se il gestore aveva l'incarico e ha sbagliato, il proprietario può chiedergli il rimborso. Per questo serve una clausola di manleva. https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/chi-puo-fare-locazione-turistica-italia/https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/chi-puo-fare-locazione-turistica-italia/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPuò farla chi ha il diritto di disporre della casa: il proprietario, l'usufruttuario, l'inquilino se il contratto o il proprietario consentono il subaffitto, e il comodatario. Da privato, senza partita IVA, si possono destinare alla locazione breve al massimo due appartamenti l'anno; oltre, o se lo fa una società, è un'attività d'impresa. Servono comunque CIN e regole regionali. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/come-accedere-spid-piattaforma-ministero-turismo-cin/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/come-accedere-spid-piattaforma-ministero-turismo-cin/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTVai su bdsr.ministeroturismo.gov.it, clicca su 'Ottieni CIN' e accedi con SPID o CIE del titolare. Vedrai le strutture collegate al tuo codice fiscale. Gli stranieri senza SPID si registrano per avere credenziali dal Ministero, con tempi di verifica. Chi è indicato come delegato deve caricare la delega firmata e il documento del titolare. https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-aggiungere-chiavi-mano-come-seconda-fonte-ricavo/https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-aggiungere-chiavi-mano-come-seconda-fonte-ricavo/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTOltre alla gestione puoi vendere la preparazione completa di una casa: progetto, arredo, dotazioni di sicurezza, foto, annuncio e supporto alle pratiche, a prezzo fisso o in percentuale sul budget. Servono fornitori affidabili, preventivi scritti e tempi chiari. Se però ti fai pagare per trovare immobili o acquirenti, è mediazione e richiede requisiti specifici. https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/come-aggiungere-co-host-airbnb/https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/come-aggiungere-co-host-airbnb/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTDa computer: Annunci, scegli l'annuncio, Il tuo spazio, Co-host, Invita co-host. Inserisci Paese, telefono o email della persona, scegli le autorizzazioni (accesso completo, calendario e messaggi, solo calendario), aggiungi una nota e invia. Il co-host deve verificare l'identità prima di accettare. Puoi avere fino a 10 co-host per annuncio; il compenso lo imposta solo il proprietario. https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-alzare-prezzi-durante-eventi-fiere/https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-alzare-prezzi-durante-eventi-fiere/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSegna con mesi di anticipo le date di fiere, concerti e grandi eventi della tua città, alza il prezzo di quelle notti con prezzi personalizzati prima che arrivino le prenotazioni, aumenta il soggiorno minimo e valuta condizioni di cancellazione più rigide. Controlla come si muovono le case simili e correggi man mano che il calendario si riempie. https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-alzare-prezzi-senza-perdere-prenotazioni/https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-alzare-prezzi-senza-perdere-prenotazioni/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTAlza a piccoli passi e partendo dalle date che si vendono prima: weekend, alta stagione, eventi. Controlla i prezzi delle case simili già prenotate, migliora prima foto, recensioni e dotazioni, tieni d'occhio il prezzo totale con pulizie e costi, e misura il risultato sul ricavo per notte disponibile, non solo sull'occupazione. https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-analizzare-prezzi-annunci-concorrenti-propria-zona/https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-analizzare-prezzi-annunci-concorrenti-propria-zona/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTScegli 8-15 case davvero simili alla tua per zona, dimensioni, posti letto e recensioni. Annota per le stesse date il prezzo totale, non solo quello per notte, e se sono prenotate o libere. Su Airbnb aiuta lo strumento per confrontare annunci simili. Ripeti il controllo per giorni feriali, weekend, alta stagione ed eventi. https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/come-analizzare-call-proprietari-intelligenza-artificiale/https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/come-analizzare-call-proprietari-intelligenza-artificiale/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSi registra la chiamata informando il proprietario, si ottiene una trascrizione e si chiede a uno strumento di intelligenza artificiale di riassumerla, estrarre obiezioni, dati della casa e prossimi passi, e valutare come hai condotto la conversazione: quanto hai parlato, quali domande hai fatto, come hai chiuso. È utile per migliorare, a patto di rispettare la privacy e rileggere sempre il risultato. https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-analizzare-zona-prima-cercare-immobili-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-analizzare-zona-prima-cercare-immobili-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPrima di cercare case, verifica cinque cose della zona: domanda (chi ci viene e quando), offerta (quanti annunci simili e come lavorano), prezzi e occupazione mese per mese, regole locali (Comune, Regione, condomini) e logistica (pulizie, accessi, distanze). Bastano annunci dei portali, qualche dato pubblico e una passeggiata. Una zona sbagliata rende difficile anche la casa migliore. https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-aprire-attivita-seconda-citta/https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-aprire-attivita-seconda-citta/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPrima consolida la prima città, con processi scritti e una squadra che lavora senza di te. Poi scegli la nuova città con i dati (domanda, prezzi, concorrenza) e con le regole locali di Regione, Comune e condomini. Parti da poche case in pochi quartieri, con un responsabile e fornitori sul posto, e comunica alla Camera di commercio un'eventuale nuova sede. https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/come-aprire-bnb-casa-propria/https://bnbmanager.ai/domande/affitti-brevi-basi/come-aprire-bnb-casa-propria/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPer aprire un B&B in casa propria leggi la legge regionale (camere, posti letto, residenza, periodi di chiusura), verifica condominio e requisiti dei locali, presenta la SCIA o la comunicazione al SUAP del Comune, ottieni codice regionale e CIN, attrezzati per Alloggiati Web, imposta di soggiorno e ISTAT, e scegli col commercialista se servono partita IVA e quale tassazione. https://bnbmanager.ai/domande/arredamento-e-foto/come-arredare-appartamento-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/arredamento-e-foto/come-arredare-appartamento-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTArreda pensando a chi resta due o tre notti: letto comodo, materasso di qualità, cucina essenziale ma completa, bagno pulito e luminoso, wi-fi e clima. Scegli mobili robusti e facili da pulire, colori neutri con pochi dettagli caratteristici, tanto spazio per valigie e vestiti. Lo stile viene dopo sicurezza e comodità. https://bnbmanager.ai/domande/arredamento-e-foto/come-arredare-monolocale-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/arredamento-e-foto/come-arredare-monolocale-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTUn monolocale per affitti brevi si arreda per due persone, dividendo con i mobili le zone notte, giorno e cucina: letto matrimoniale vero (non solo divano letto), tavolino con due sedie, cucina compatta ma completa, armadio o appendiabiti, spazio per due valigie aperte. Pochi mobili multifunzione, colori chiari e luce calda fanno sembrare la casa più grande. https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-aumentare-punteggio-booking/https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-aumentare-punteggio-booking/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl punteggio su Booking.com sale solo con nuove recensioni migliori, perché è una media che dà più peso a quelle recenti. Leggi i commenti per trovare le cause dei voti bassi, rendi la pagina fedele alla realtà, cura pulizia, letti e arrivo, rispondi in fretta e ricorda con garbo agli ospiti di recensire. Comprare o premiare recensioni è vietato. https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-aumentare-prenotazioni-bassa-stagione/https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-aumentare-prenotazioni-bassa-stagione/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTCambia pubblico, non solo prezzo: in bassa stagione viaggiano soprattutto lavoratori in trasferta, chi va a eventi e congressi, studenti, famiglie in visita e chi cerca soggiorni lunghi. Adatta soggiorno minimo, sconti per durata, foto e descrizione a queste persone, e usa le promozioni su date mirate restando sopra il tuo prezzo minimo. https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-automatizzare-comunicazione-ospiti-senza-sembrare-robot/https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-automatizzare-comunicazione-ospiti-senza-sembrare-robot/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTAutomatizza solo i messaggi prevedibili, come conferma, istruzioni di arrivo e check-out, e scrivili come li diresti a voce: frasi brevi, nome dell'ospite, un dettaglio sulla casa o sulla città. Usa segnaposto ben compilati, orari sensati e la lingua dell'ospite. Domande, problemi e recensioni negative vanno sempre gestiti da una persona. https://bnbmanager.ai/domande/guadagni-e-rendimento/come-calcolare-rendimento-affitto-breve/https://bnbmanager.ai/domande/guadagni-e-rendimento/come-calcolare-rendimento-affitto-breve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl rendimento lordo è l'incasso annuo diviso per il valore investito (prezzo della casa più spese d'acquisto e arredo). Il rendimento netto toglie dall'incasso commissioni, pulizie, utenze, manutenzione, condominio, IMU, assicurazione e tasse, e divide il risultato per lo stesso investimento. Per confrontare scelte diverse conta solo il netto. https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/come-calcolare-offerta-canone-garantito/https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/come-calcolare-offerta-canone-garantito/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTParti da una stima prudente degli incassi annui, togli commissioni, pulizie, utenze, consumabili, manutenzione, arredi e il margine minimo che ti serve per il rischio e il tuo lavoro: quello che resta è il canone massimo che puoi offrire. Poi confrontalo con l'affitto lungo di zona: se è più basso, il proprietario difficilmente accetterà. https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/come-cambiare-property-manager-senza-perdere-recensioni/https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/come-cambiare-property-manager-senza-perdere-recensioni/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTDipende da su quale account sta l'annuncio. Se è sul tuo account Airbnb con il gestore come co-host, basta rimuovere il vecchio co-host e aggiungere il nuovo: annuncio e recensioni restano. Se è sull'account del vecchio gestore, le recensioni restano a lui e di norma non si trasferiscono. Prima di firmare con un gestore, prevedi che l'annuncio resti tuo. https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-capire-se-annuncio-airbnb-gestito-male/https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-capire-se-annuncio-airbnb-gestito-male/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTUn annuncio gestito male si riconosce da segnali visibili a tutti: foto scure o poche, titolo generico, descrizione incompleta, valutazione sotto la media della zona, recensioni che lamentano pulizia o risposte lente, prezzo identico tutto l'anno, calendario vuoto in alta stagione o bloccato a caso, CIN mancante. Tre o più segnali insieme indicano un margine di miglioramento concreto. https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-chiedere-recensione-ospite/https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-chiedere-recensione-ospite/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTCon un messaggio breve e cortese nella chat della piattaforma, il giorno della partenza o subito dopo: ringrazia, ricorda in una riga che le recensioni aiutano chi ospita e lascia l'ospite libero. Su Airbnb c'è tempo 14 giorni dal check-out, su Booking.com tre mesi. Non chiedere un voto preciso e non offrire mai sconti o regali in cambio. https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/come-chiudere-proprietario-telefono/https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/come-chiudere-proprietario-telefono/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTAl telefono si chiude un passo alla volta. Con un proprietario nuovo la chiusura giusta è un sopralluogo con giorno e ora; dopo la proposta è la firma o una data per firmare. Riassumi in tre frasi cosa ti ha detto, chiedi se resta qualche dubbio, proponi il passo successivo con due date precise e conferma tutto per iscritto subito dopo. https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-collaborare-agenzie-immobiliari-trovare-immobili/https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-collaborare-agenzie-immobiliari-trovare-immobili/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLe agenzie immobiliari hanno ogni giorno proprietari con case invendute, sfitte o difficili da affittare. Proponi una collaborazione semplice: l'agenzia ti presenta i proprietari interessati agli affitti brevi, tu le lasci compravendite e affitti lunghi e la ricompensi solo a contratto firmato, con un accordo scritto e fatturato. Funziona se per l'agenzia sei un alleato, non un concorrente. https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-collegare-airbnb-booking-channel-manager/https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-collegare-airbnb-booking-channel-manager/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSu Airbnb il collegamento parte dal channel manager: autorizzi il software sul tuo account, abbini gli annunci e scegli se sincronizzare tutto o solo prezzi e disponibilità. Su Booking.com scegli il channel manager dall'extranet, nel menu Account alla voce del fornitore di connettività, e accetti i termini. Alla fine controlla tutto e togli i vecchi iCal. https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/come-comparire-google-casa-vacanze-senza-pagare/https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/come-comparire-google-casa-vacanze-senza-pagare/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLe strade gratuite sono tre: gli annunci sui portali, che Google spesso mostra già tra le case vacanza; i link di prenotazione gratuiti di Google, attivabili tramite un channel manager, un motore di prenotazione o un gestionale partner; un sito curato nei risultati normali. Un profilo Google Maps per la singola casa vacanze non è ammesso. https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/come-condurre-call-selezione-proprietario/https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/come-condurre-call-selezione-proprietario/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTLa call di selezione serve a decidere, in 15-25 minuti, se vale la pena fare sopralluogo e stima. Ha una scaletta fissa: obiettivo della chiamata, domande su casa, situazione, motivazioni, aspettative economiche, tempi e chi decide, poi una breve spiegazione di come lavori e il passo successivo. Alla fine sai se è un sì, un forse con data o un no. https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-configurare-gestionale-affitti-brevi-zero/https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-configurare-gestionale-affitti-brevi-zero/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSegui un ordine preciso: dati della tua attività e utenti, poi le case con CIN e regole, i proprietari con le condizioni del contratto, prezzi e soggiorni minimi, tutte le prenotazioni future. Solo dopo colleghi i portali via API e togli gli iCal. Infine messaggi, check-in online, Alloggiati Web, pulizie, e una prova completa con una casa. https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-contattare-proprietari-idealista/https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-contattare-proprietari-idealista/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSu Idealista i proprietari si contattano a mano: cerca annunci di privati nella tua zona, scegli solo case adatte agli affitti brevi e scrivi un messaggio breve e personale dal modulo o dalla chat dell'annuncio. Le condizioni d'uso vietano di copiare i dati con robot o scraper senza consenso: contatti estratti o messaggi automatici non sono la strada. https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-contattare-proprietari-immobiliare/https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-contattare-proprietari-immobiliare/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSu Immobiliare.it i proprietari privati si contattano a mano: scegli gli annunci adatti agli affitti brevi, scrivi dal modulo dell'annuncio (la telefonata solo dopo che il proprietario ti ha risposto), presentati in poche parole e proponi una stima gratuita. Le condizioni del portale vietano lo sfruttamento commerciale dei suoi contenuti: estrazioni automatiche e messaggi in massa non sono il metodo giusto. https://bnbmanager.ai/domande/ospiti-e-operativita/come-contenere-consumi-energia-ospiti/https://bnbmanager.ai/domande/ospiti-e-operativita/come-contenere-consumi-energia-ospiti/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTAgisci soprattutto sulla casa, non sull'ospite: termostati programmabili o smart con limiti ragionevoli, climatizzatori efficienti, luci LED, elettrodomestici di classe alta, riscaldamento e aria condizionata in risparmio tra un soggiorno e l'altro. Spiega con garbo nella guida come usare gli impianti. Evita restrizioni che rendono la casa scomoda: costano più recensioni che energia. https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-convincere-proprietario-cambiare-gestore/https://bnbmanager.ai/domande/trovare-immobili-e-proprietari/come-convincere-proprietario-cambiare-gestore/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTUn proprietario cambia gestore quando è insoddisfatto e vede un'alternativa chiara e senza rischi. Non parlare male del gestore attuale: fai domande su cosa non va, confronta i numeri reali dei suoi rendiconti con un'analisi prudente, spiega come avverrebbe il passaggio (preavviso, annunci, recensioni, prenotazioni già fatte) e rispetta i tempi del suo contratto. https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/come-convincere-proprietario-ad-affidarti-casa/https://bnbmanager.ai/domande/sopralluogo-e-trattativa/come-convincere-proprietario-ad-affidarti-casa/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTUn proprietario si convince quando sente che ridurrai i suoi rischi, non solo che aumenterai i suoi incassi. Ascolta prima le sue paure, mostra una stima prudente con tre scenari, porta prove concrete (case gestite, recensioni, un report mensile vero), spiega chi fa cosa e proponi un contratto con durata ragionevole e preavviso chiaro. Niente promesse di guadagno. https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-costruire-sistema-acquisizione-immobili-funziona-senza-te/https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-costruire-sistema-acquisizione-immobili-funziona-senza-te/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTTrasforma l'acquisizione da talento personale a processo: pochi canali scelti, un elenco delle fasi (contatto, prima chiamata, sopralluogo, proposta, firma), un registro dei contatti condiviso, messaggi e stime standard, ruoli separati per chi cerca, chi chiama e chi chiude, e numeri controllati ogni settimana. Contatti manuali e rispettosi: niente estrazioni automatiche dai portali né liste comprate. https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/come-creare-sito-prenotazioni-dirette-casa-vacanze/https://bnbmanager.ai/domande/airbnb-booking-portali/come-creare-sito-prenotazioni-dirette-casa-vacanze/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTServono un dominio, un sito semplice con foto, descrizione, prezzi e recensioni, un motore di prenotazione collegato al calendario degli altri portali e un pagamento online sicuro. Vanno scritti condizioni di prenotazione e cancellazione, informativa privacy e cookie. Il CIN deve comparire sul sito. Senza portale, imposta di soggiorno e dichiarazione dei redditi restano interamente a tuo carico. https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-decidere-prezzo-notte-airbnb/https://bnbmanager.ai/domande/prezzi-e-revenue/come-decidere-prezzo-notte-airbnb/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTParti dai costi: calcola il prezzo minimo sotto cui perdi soldi, considerando commissioni, pulizie, utenze e tasse. Poi guarda quanto costano e quanto si prenotano case simili nella tua zona, con lo strumento di confronto di Airbnb. Fissa un prezzo base e alzalo o abbassalo per weekend, stagioni ed eventi. https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/come-delegare-property-manager-alloggiati-web/https://bnbmanager.ai/domande/normativa-e-cin/come-delegare-property-manager-alloggiati-web/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTNon esiste una delega unica nazionale: le credenziali sono personali e le rilascia la Questura della provincia. Il gestore può chiedere credenziali proprie, per esempio con l'utenza 'gestione appartamenti' prevista da alcune Questure per chi gestisce più alloggi privati, allegando il titolo che lo lega all'immobile. Le credenziali del proprietario non vanno condivise. https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-delegare-gestione-affitti-brevi-senza-perdere-qualita/https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-delegare-gestione-affitti-brevi-senza-perdere-qualita/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTSi delega bene quando la qualità è scritta e misurabile: standard chiari con foto, procedure, un periodo di affiancamento, una prova di ogni lavoro svolto e pochi indicatori da controllare ogni settimana, come voto medio, recensioni sulla pulizia e tempo di risposta. Delega un'attività alla volta, con limiti di spesa e regole di emergenza, e fai controlli a campione. https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/come-dichiarare-redditi-airbnb/https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/come-dichiarare-redditi-airbnb/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTGli incassi Airbnb si dichiarano nel 730 o nel modello Redditi dell'anno dopo. Se sei un host privato, Airbnb trattiene il 21% e a metà marzo ti rende disponibile la Certificazione Unica nella sezione Tasse dell'account. In dichiarazione indichi tutti gli incassi, scegli cedolare o IRPEF e scali quanto Airbnb ha già trattenuto. https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/come-disdire-contratto-property-manager/https://bnbmanager.ai/domande/sublocazione-e-contratti/come-disdire-contratto-property-manager/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTRileggi il contratto: durata, preavviso e forma della disdetta. Invia la comunicazione per PEC o raccomandata nei termini previsti. Se vuoi uscire prima della scadenza senza una giusta causa, potresti dover risarcire il gestore. Poi organizza il passaggio: prenotazioni già confermate, accesso agli annunci, chiavi e codici, rendiconto finale e saldo. https://bnbmanager.ai/domande/diventare-property-manager/come-diventare-property-manager-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/diventare-property-manager/come-diventare-property-manager-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPer diventare property manager di affitti brevi studia prima le regole (CIN, Alloggiati Web, tasse, ritenuta), scegli una zona che conosci, apri la partita IVA, prepara un'offerta chiara con un contratto di gestione e costruisci una squadra di pulizie e manutenzione. Poi cerca i primi proprietari, parti da una o due case e cresci solo quando i processi funzionano. https://bnbmanager.ai/domande/diventare-property-manager/come-diventare-property-manager-senza-comprare-casa/https://bnbmanager.ai/domande/diventare-property-manager/come-diventare-property-manager-senza-comprare-casa/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPuoi lavorare negli affitti brevi senza comprare casa in tre modi: gestendo appartamenti di altri a percentuale, facendo il co-host su Airbnb o prendendo case in affitto con il permesso di sublocarle ai turisti. La gestione a percentuale richiede poco capitale e poco rischio; la sublocazione rende di più ma il canone si paga anche a casa vuota. https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-diventare-superhost-airbnb/https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-diventare-superhost-airbnb/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTAirbnb assegna lo status di Superhost a chi, negli ultimi 12 mesi, ha ospitato almeno 10 soggiorni (o 3 per almeno 100 notti), ha una valutazione complessiva di almeno 4,8, risponde al 90% dei messaggi entro 24 ore e cancella meno dell'1% delle prenotazioni. La verifica è automatica, ogni tre mesi. https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-evitare-overbooking-tra-airbnb-booking/https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-evitare-overbooking-tra-airbnb-booking/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPer evitare l'overbooking tra Airbnb e Booking.com collega entrambi a un channel manager via API, che chiude le date su un portale appena arriva una prenotazione sull'altro. La sincronizzazione iCal non è in tempo reale (Airbnb aggiorna i calendari importati circa ogni 3 ore). Tieni un calendario principale unico e inserisci subito le prenotazioni dirette. https://bnbmanager.ai/domande/danni-sicurezza-e-assicurazioni/come-evitare-feste-negli-affitti-brevi/https://bnbmanager.ai/domande/danni-sicurezza-e-assicurazioni/come-evitare-feste-negli-affitti-brevi/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTScrivi nelle regole della casa che feste ed eventi non sono ammessi, imposta un numero massimo di ospiti realistico e controlla chi prenota, soprattutto per notti singole nel weekend. Su Airbnb i raduni molesti sono vietati qualunque sia il numero di persone. Un misuratore di rumore senza registrazione, dichiarato nell'annuncio, aiuta a intervenire in tempo. https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-far-rimuovere-recensione-airbnb/https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-far-rimuovere-recensione-airbnb/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTAirbnb rimuove una recensione solo se viola la sua normativa: per esempio se è irrilevante rispetto al soggiorno, contiene contenuti offensivi, discriminatori o dati personali, nasce da un tentativo di estorsione o è una ritorsione dopo una violazione segnalata. Una recensione negativa ma sincera resta. La richiesta si fa dal Centro assistenza, allegando prove. https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-far-rimuovere-recensione-booking/https://bnbmanager.ai/domande/annuncio-e-recensioni/come-far-rimuovere-recensione-booking/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTBooking.com non mostra o elimina le recensioni che violano le sue linee guida: contenuti offensivi, discriminatori, illegali, promozionali, dati personali, spam o recensioni false. Un voto basso ma sincero resta. La segnalazione si fa dall'Extranet. In Italia, dal 7 aprile 2026, la legge 34/2026 permette anche di segnalare le recensioni che non rispettano i suoi requisiti. https://bnbmanager.ai/domande/arredamento-e-foto/come-fare-foto-airbnb/https://bnbmanager.ai/domande/arredamento-e-foto/come-fare-foto-airbnb/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPrepara la casa come per il check-in, scatta di giorno con luce naturale e tutte le luci accese, in orizzontale, ad altezza petto e dagli angoli della stanza. Airbnb chiede foto di almeno 1024 x 683 pixel: carica la risoluzione più alta possibile, senza filtri pesanti né grandangoli estremi. Ogni stanza deve avere almeno una foto. https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-fare-conto-economico-affitto-breve/https://bnbmanager.ai/domande/crescita-e-azienda/come-fare-conto-economico-affitto-breve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl conto economico mette in fila, casa per casa e mese per mese, entrate e uscite. Dall'incasso (senza imposta di soggiorno) togli i costi legati alle prenotazioni, come commissioni, pulizie e consumabili, e ottieni il margine di contribuzione; poi togli i costi fissi (canone o IMU, utenze, condominio), l'usura dell'arredo e le tasse. https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/come-fare-ravvedimento-operoso-redditi-airbnb-non-dichiarati/https://bnbmanager.ai/domande/tasse-e-cedolare-secca/come-fare-ravvedimento-operoso-redditi-airbnb-non-dichiarati/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTPresenti una dichiarazione integrativa con gli incassi dimenticati (con il modello Redditi, anche se avevi fatto il 730), scali le ritenute già trattenute da Airbnb e versi con F24 imposta, interessi e sanzione ridotta. Per la dichiarazione infedele la sanzione è il 70%, ridotta a un ottavo se ti metti in regola presto. Prima ti muovi, meno paghi. https://bnbmanager.ai/domande/arredamento-e-foto/come-fare-inventario-appartamento-affitto-breve/https://bnbmanager.ai/domande/arredamento-e-foto/come-fare-inventario-appartamento-affitto-breve/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTFai l'inventario stanza per stanza in un foglio condiviso: per ogni oggetto indica quantità, marca o modello, data e prezzo d'acquisto, stato, e collega foto e scontrini. Aggiornalo a ogni sostituzione e controllalo a ogni pulizia. Serve a gestire le scorte e, in caso di danni, a dimostrare ad Airbnb valore e stato degli oggetti. https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-fare-rendiconti-automatici-proprietari/https://bnbmanager.ai/domande/software-pms-e-channel-manager/come-fare-rendiconti-automatici-proprietari/Tue, 27 Oct 2026 00:00:00 GMTIl rendiconto automatico nasce da tre cose: prenotazioni importate dai portali tramite il gestionale, regole di calcolo impostate una volta per ogni proprietario (compenso, pulizie, spese) e una chiusura mensile che controlli prima dell'invio. Deve mostrare incassi lordi, commissioni dei portali, eventuale ritenuta del 21%, costi, compenso e netto da bonificare.