Quanti posti letto conviene avere in un affitto breve?
Conviene avere tanti posti letto quanti la casa ne regge in comfort, non il massimo possibile. Come riferimento pratico: un monolocale per 2, un bilocale per 2-4, un trilocale per 4-6. Ogni posto in più deve avere letto vero, asciugamani, stoviglie e un posto a tavola, e devi rispettare eventuali limiti regionali e il numero massimo indicato nell'annuncio.
Più posti letto significano un pubblico più ampio e, spesso, un prezzo per notte più alto. Ma ogni posto in più aggiunge costi, usura e rischio di recensioni sul sovraffollamento. La pagina su come arredare un appartamento accenna al tema; qui vediamo come fare il conto.
C’è un numero giusto per ogni tipo di casa?
Non esiste una regola fissa, ma un riferimento pratico molto usato è questo:
| Casa | Posti letto comodi | Con divano letto |
|---|---|---|
| Monolocale | 2 | 3, solo se lo spazio lo permette |
| Bilocale | 2 | 4 |
| Trilocale | 4 | 6 |
| Quadrilocale | 6 | 8 |
Il limite vero non sono i letti, ma il resto della casa: un solo bagno per sei persone, un tavolo per quattro o un frigorifero piccolo diventano subito un problema.
Cosa deve esserci per ogni posto letto?
Ogni ospite in più richiede la sua parte di dotazioni. Le guide di Airbnb chiedono un cuscino e un asciugamano per ospite, lenzuola per ogni letto, posti a sedere e stoviglie per il numero massimo di ospiti, e spazio per i bagagli. Se aggiungi due posti, aggiungi tutto questo, più biancheria per tre cambi.
Ci sono limiti di legge?
Per le locazioni turistiche, cioè l’affitto di una casa senza servizi alberghieri, la legge nazionale non fissa un numero massimo di posti letto: contano l’abitabilità della casa e il buon senso, ma alcune Regioni e Comuni hanno regole proprie anche per questo tipo di affitto. Per le strutture ricettive come case vacanze o affittacamere, invece, molte Regioni fissano requisiti minimi di superficie per camera o per posto letto. Se gestisci in quella forma, verifica il regolamento della tua Regione o chiedi al SUAP del Comune.
Come si traduce nell’annuncio?
Su Airbnb imposti il numero massimo di ospiti tra le regole della casa e puoi aggiungere un costo per ospite aggiuntivo, da indicare prima della prenotazione e da far pagare sulla piattaforma. In questo modo il prezzo base resta competitivo per le coppie e cresce quando arrivano più persone.
Un esempio
Paolo ha un trilocale di 70 metri quadrati a Palermo con due camere matrimoniali e un bagno. Valuta se aggiungere un divano letto per arrivare a sei. Fa i conti: servirebbero altri due set di asciugamani, sei coperti in più, sedie e un costo di pulizia maggiore. Con un solo bagno decide di fermarsi a cinque, indicandolo nell’annuncio, e di impostare un costo per gli ospiti oltre il quarto. Il numero è una sua scelta prudente, non una regola.
In pratica
- Parti dalle camere vere, poi valuta un solo letto aggiuntivo.
- Controlla che bagno, tavolo e cucina reggano il numero massimo di ospiti.
- Per ogni posto in più aggiungi biancheria, stoviglie e posti a sedere.
- Se gestisci come struttura ricettiva, verifica i requisiti regionali.
- Imposta il numero massimo di ospiti e, se serve, un costo per ospiti aggiuntivi.
- Rivedi la scelta dopo qualche mese, guardando richieste e recensioni.