Arredamento, allestimento e foto

Come si allestisce una casa per l'affitto breve e come si fotografa per vendere di più.

24 risposte

• Come arredare un appartamento per affitti brevi?Arreda pensando a chi resta due o tre notti: letto comodo, materasso di qualità, cucina essenziale ma completa, bagno pulito e luminoso, wi-fi e clima. Scegli mobili robusti e facili da pulire, colori neutri con pochi dettagli caratteristici, tanto spazio per valigie e vestiti. Lo stile viene dopo sicurezza e comodità.
• Come arredare un monolocale per affitti brevi?Un monolocale per affitti brevi si arreda per due persone, dividendo con i mobili le zone notte, giorno e cucina: letto matrimoniale vero (non solo divano letto), tavolino con due sedie, cucina compatta ma completa, armadio o appendiabiti, spazio per due valigie aperte. Pochi mobili multifunzione, colori chiari e luce calda fanno sembrare la casa più grande.
• Come fare foto per Airbnb?Prepara la casa come per il check-in, scatta di giorno con luce naturale e tutte le luci accese, in orizzontale, ad altezza petto e dagli angoli della stanza. Airbnb chiede foto di almeno 1024 x 683 pixel: carica la risoluzione più alta possibile, senza filtri pesanti né grandangoli estremi. Ogni stanza deve avere almeno una foto.
• Come fare l'inventario di un appartamento in affitto breve?Fai l'inventario stanza per stanza in un foglio condiviso: per ogni oggetto indica quantità, marca o modello, data e prezzo d'acquisto, stato, e collega foto e scontrini. Aggiornalo a ogni sostituzione e controllalo a ogni pulizia. Serve a gestire le scorte e, in caso di danni, a dimostrare ad Airbnb valore e stato degli oggetti.
• Conviene accettare animali in un affitto breve?Accettare animali può convenire perché apre la casa a un pubblico che ha meno scelta, e su Airbnb puoi chiedere un costo per gli animali indicato prima della prenotazione. In cambio ci sono più pulizia, possibile usura e allergeni. Attenzione: gli animali di servizio per persone con disabilità vanno accolti comunque, senza costi extra.
• Conviene il divano letto in un affitto breve?Il divano letto conviene se permette di ospitare più persone senza sacrificare il comfort: amplia il pubblico a famiglie e gruppi e consente di chiedere un costo per gli ospiti aggiuntivi. Conviene solo se è di qualità, con un vero materasso e un'apertura semplice. Un divano letto scomodo porta recensioni negative che costano più dei ricavi extra.
• Cosa mettere in un appartamento per affitti brevi?Servono prima di tutto le dotazioni di sicurezza previste dalla legge (estintore e, con il gas, rilevatori di gas e monossido) e quelle essenziali che Airbnb indica: carta igienica, sapone, un asciugamano e un cuscino per ospite, lenzuola per ogni letto. Poi wi-fi, clima, cucina attrezzata, phon, ferro da stiro e piccoli extra.
• Cosa mettere nel kit di cortesia per gli ospiti?Il kit di cortesia parte dalle dotazioni essenziali che Airbnb indica: carta igienica, sapone per mani e corpo, un asciugamano e un cuscino per ospite, lenzuola per ogni letto. Poi shampoo, balsamo, phon, scorte di cucina (sale, olio, caffè, detersivo per piatti) e pochi extra utili come tappi per le orecchie e adattatori.
• Cosa serve nella cucina di un affitto breve?Nella cucina di un affitto breve servono piatti, bicchieri e posate per il numero massimo di ospiti, pentole e padelle di base, un coltello affilato, tagliere, scolapasta, macchina del caffè e bollitore, più sale, olio e detersivo per piatti. Meglio poche cose robuste e complete che tanti oggetti inutili. Se c'è il gas, servono i rilevatori.
• Dove comprare l'arredamento per una casa vacanze?L'arredamento per una casa vacanze si compra di solito combinando canali diversi: catene di arredamento per i mobili base, fornitori per il settore alberghiero (contract) per biancheria, materassi e accessori resistenti, negozi locali e usato di qualità per pezzi di carattere. Conta meno il negozio e più la robustezza, la facilità di sostituzione e i tempi di consegna.
• In che ordine mettere le foto su Airbnb?Metti come copertina la foto più luminosa e rappresentativa, poi segui il percorso di un ospite: soggiorno, camera principale, cucina, bagno, altre camere, spazi esterni e infine dettagli e zona. Il tour fotografico di Airbnb raggruppa le foto per stanza, ma la copertina e le prime immagini le scegli tu: sono quelle che decidono il clic.
• L'allestimento virtuale delle foto è consentito?Negli annunci di affitto breve l'allestimento virtuale, cioè aggiungere al computer o con l'intelligenza artificiale mobili e oggetti che non ci sono, è di fatto da evitare: Airbnb chiede che le foto rappresentino accuratamente lo spazio e fa rimuovere i contenuti modificati per nascondere difetti. Si possono correggere luce e colori, non cambiare la casa.
• L'aria condizionata aumenta le prenotazioni di un affitto breve?In molte zone d'Italia sì, soprattutto d'estate: l'aria condizionata è tra le dotazioni che gli ospiti filtrano di più su Airbnb, quindi senza di essa l'annuncio sparisce da una parte delle ricerche. Non esiste però un aumento garantito: dipende da clima, stagione, piano e concorrenza. Prima di installarla verifica regole condominiali, eventuali vincoli e costi.
• L'home staging per affitti brevi conviene?L'home staging conviene quando la casa è già arredata ma appare spoglia, datata o disordinata: con interventi mirati su luce, tessili, colori e decorazioni migliora foto e prima impressione senza rifare tutto. Non conviene se mancano dotazioni di base o se l'allestimento promette più di quello che l'ospite troverà: le foto devono rappresentare la casa reale.
• Ogni quanto rinnovare l'arredamento di un affitto breve?Non c'è una scadenza fissa: si rinnova quando qualcosa non corrisponde più alle foto, mostra usura evidente o compare nelle recensioni. In pratica biancheria e piccoli oggetti si sostituiscono di continuo, tessili e materassi dopo alcuni anni, mobili e cucina molto più di rado. Conviene un controllo completo una volta l'anno, prima dell'alta stagione.
• Quale biancheria comprare per gli affitti brevi?Per gli affitti brevi conviene biancheria bianca in cotone resistente, che si lava ad alte temperature e si smacchia facilmente. Una regola pratica diffusa è avere almeno tre cambi completi per ogni letto e per ogni ospite: uno in uso, uno in lavaggio, uno di scorta. Servono anche coprimaterasso, coprimaterasso di riserva e una coperta extra.
• Quale connessione internet scegliere per un affitto breve?Conviene la connessione fissa più veloce disponibile all'indirizzo: fibra fino a casa (FTTH) o, dove non arriva, FTTC o FWA. Il wi-fi è tra le dotazioni più cercate dagli ospiti. Un router 4G o 5G va bene come riserva o dove manca la linea fissa. Verifica la copertura reale e prova la velocità con il test di Airbnb.
• Quale materasso scegliere per un affitto breve?Per un affitto breve conviene un materasso di rigidità media, che va bene alla maggior parte delle persone, in materiali resistenti come molle insacchettate o schiume ad alta densità, sempre protetto da un coprimaterasso impermeabile e traspirante. Non serve il modello più costoso, ma va evitato quello più economico: il letto scomodo è tra le critiche più frequenti.
• Quali dotazioni fanno aumentare il prezzo di un affitto breve?Il prezzo lo alzano soprattutto le dotazioni che gli ospiti filtrano e che pochi concorrenti hanno: spazi esterni (terrazzo, giardino, piscina, vasca idromassaggio), parcheggio in città, aria condizionata dove fa caldo, postazione di lavoro con wi-fi veloce, lavatrice e asciugatrice per soggiorni lunghi. Non esiste un aumento fisso: conta il confronto con gli annunci simili.
• Quali lavori conviene fare per ristrutturare casa per gli affitti brevi?Conviene dare priorità ai lavori che migliorano comfort, sicurezza e pulizia: bagno funzionale e facile da pulire, impianto elettrico con prese sufficienti, climatizzazione, isolamento acustico e infissi, pavimenti resistenti, buona illuminazione. Poi, se possibile, un secondo bagno o uno spazio esterno vivibile. I lavori solo estetici e costosi vengono dopo.
• Quante foto mettere su Airbnb?Per pubblicare un annuncio Airbnb servono almeno 5 foto, ma un annuncio completo ne ha di più: almeno una per ogni stanza, così compaiono nel tour fotografico, più i dettagli e gli spazi esterni. Per un bilocale 20-30 foto sono di solito sufficienti. Contano soprattutto le prime cinque, che puoi scegliere e ordinare.
• Quanti posti letto conviene avere in un affitto breve?Conviene avere tanti posti letto quanti la casa ne regge in comfort, non il massimo possibile. Come riferimento pratico: un monolocale per 2, un bilocale per 2-4, un trilocale per 4-6. Ogni posto in più deve avere letto vero, asciugamani, stoviglie e un posto a tavola, e devi rispettare eventuali limiti regionali e il numero massimo indicato nell'annuncio.
• Quanto costa arredare una casa per Airbnb?Dipende da quanto c'è già e dal livello che vuoi offrire. Come ordine di grandezza, le stime di settore indicano per l'arredo di una casa di 80 metri quadrati tra 8.000 e 16.000 euro; per un bilocale da zero in fascia economica si parla spesso di meno di 10.000 euro, a cui aggiungere biancheria, dotazioni e sicurezza.
• Quanto costa un fotografo per Airbnb?Non esiste una tariffa unica: il prezzo dipende da città, metratura, numero di foto consegnate e ritocco. Il modo affidabile per saperlo è chiedere due o tre preventivi a fotografi d'interni della tua zona. Airbnb offre anche un programma di fotografia professionale, dove disponibile, con 15-25 foto ritoccate e costo trattenuto dai compensi futuri.