Cosa mettere in un appartamento per affitti brevi?
Servono prima di tutto le dotazioni di sicurezza previste dalla legge (estintore e, con il gas, rilevatori di gas e monossido) e quelle essenziali che Airbnb indica: carta igienica, sapone, un asciugamano e un cuscino per ospite, lenzuola per ogni letto. Poi wi-fi, clima, cucina attrezzata, phon, ferro da stiro e piccoli extra.
Quando prepari una casa per gli affitti brevi, la domanda giusta non è “cosa è bello avere”, ma “cosa si aspetta l’ospite di trovare senza doverlo chiedere”. Ogni oggetto che manca diventa un messaggio, una telefonata o, nel caso peggiore, una recensione negativa.
Cosa è obbligatorio per legge?
In Italia ogni casa data in locazione breve o turistica deve avere estintori a norma (almeno uno per piano) e, se in casa ci sono impianti a gas, rilevatori funzionanti di gas e di monossido di carbonio. Lo prevede l’articolo 13-ter del decreto-legge 145/2023 e lo dichiari quando chiedi il CIN. Alcune Regioni e Comuni aggiungono altri requisiti: controlla le regole del tuo territorio.
Quali sono le dotazioni essenziali per Airbnb?
Airbnb chiama “essenziali” le dotazioni minime per un soggiorno confortevole e indica:
- carta igienica;
- sapone per mani e corpo;
- un asciugamano per ospite;
- un cuscino per ospite;
- lenzuola per ogni letto.
Se nell’annuncio selezioni queste dotazioni, devono esserci davvero: dichiarare ciò che manca può portare a reclami e penalità.
Cosa mettere stanza per stanza?
| Stanza | Da non dimenticare |
|---|---|
| Camera | Coprimaterasso, due cuscini a testa, coperta extra, grucce, tende oscuranti, prese vicino al letto |
| Bagno | Asciugamani grandi e piccoli, phon, scopino, sturalavandini, cestino con coperchio, piccola scorta di carta |
| Cucina | Pentole, padelle, piatti e bicchieri per il numero massimo di ospiti, posate, coltello affilato, tagliere, scolapasta, apribottiglie, macchina del caffè, sale, olio, detersivo e spugna |
| Soggiorno | Divano comodo, illuminazione calda, tavolo con sedie per tutti, tende |
| Generale | Wi-fi stabile, riscaldamento e aria condizionata, ferro e asse da stiro, stendino, aspirapolvere, kit di primo soccorso |
Quali dotazioni cercano di più gli ospiti?
Secondo i dati che Airbnb pubblica sulle ricerche dei viaggiatori, tra le dotazioni più filtrate ci sono wi-fi, aria condizionata o riscaldamento, cucina, lavatrice e self check-in, oltre a piscina e parcheggio dove c’entrano con il tipo di casa. Una dotazione che manca può escluderti dalle ricerche filtrate, anche se il resto è perfetto. Per questo conviene che le dotazioni ci siano davvero e siano spuntate correttamente nell’annuncio.
Servono anche piccoli extra?
Non sono obbligatori, ma fanno la differenza nelle recensioni: una bottiglia d’acqua, caffè e tè per il primo giorno, adattatori per prese straniere, caricatori, un ombrello, giochi da tavolo, un seggiolone o un lettino da viaggio se accogli famiglie. Costano poco e si notano.
Un esempio
Sara prepara un trilocale per sei persone a Napoli. Compra sei asciugamani grandi e sei piccoli per ogni cambio, più un set di riserva; dodici bicchieri e otto piatti piani, così non mancano mai stoviglie pulite; due phon, uno per bagno. Installa estintore e rilevatori, mette il codice wi-fi su un cartoncino all’ingresso e lascia una cassetta con caffè, zucchero e due bottiglie d’acqua. Il conto delle dotazioni parte sempre dal numero massimo di ospiti, non da quello medio.
In pratica
- Verifica gli obblighi di sicurezza nazionali e locali prima di tutto.
- Assicurati di avere tutte le dotazioni essenziali, in quantità per il massimo degli ospiti.
- Attrezza la cucina in modo completo, non simbolico.
- Controlla wi-fi, clima e lavatrice: sono tra i filtri più usati.
- Spunta nell’annuncio solo le dotazioni che ci sono davvero.
- Prepara una scorta di riserva di biancheria e consumabili.
- Aggiungi due o tre piccoli extra di benvenuto.