Affitti brevi: tutte le risposte.
Normativa, CIN, tasse, sublocazione, gestione, Airbnb e Booking, acquisizione di immobili. Risposte chiare, aggiornate e con le fonti, gratis per tutti.
458 risposte in 18 argomenti, e ogni settimana se ne aggiungono di nuove
Affitti brevi: le basi
Cosa sono gli affitti brevi, come funzionano e quali forme esistono, per chi parte da zero.
- Affitti brevi: quali sono i pro e i contro?
- Affitto breve o affitto a lungo termine: cosa conviene?
- Che differenza c'è tra affitto breve e locazione turistica?
- Che differenza c'è tra B&B e affittacamere?
- Che differenza c'è tra contratto transitorio e affitto breve?
Airbnb, Booking e canali di vendita
Come funzionano i portali, le commissioni, i pagamenti e le prenotazioni dirette.
- Airbnb ha sospeso l'annuncio: cosa fare?
- Airbnb o Booking: quale conviene?
- Carta di credito non valida su Booking: cosa fare?
- Che differenze ci sono tra gli ospiti di Airbnb e quelli di Booking?
- Come aggiungere un co-host su Airbnb?
Guadagni, costi e rendimento
Quanto rende davvero un affitto breve, quanto costa avviarlo e come si fanno i conti.
- Come calcolare il rendimento di un affitto breve?
- Come funziona un calcolatore di rendimento per affitti brevi?
- Come stimare l'occupazione di un appartamento turistico?
- Comprare casa con il mutuo per affittarla su Airbnb conviene?
- Conviene comprare casa per fare affitti brevi?
Normativa, CIN e obblighi
Gli adempimenti obbligatori per ogni immobile: CIN, Questura, statistiche, imposta di soggiorno e sicurezza.
- Airbnb riscuote in automatico l'imposta di soggiorno?
- Bisogna comunicare i dati ISTAT dei flussi turistici negli affitti brevi?
- Bisogna registrare su Alloggiati Web anche gli ospiti italiani?
- Cedolare secca sugli affitti brevi: 21% o 26%?
- Che differenza c'è tra affitto breve, affittacamere e B&B?
Tasse, cedolare secca e dichiarazione
Come si tassano gli affitti brevi, la cedolare secca, la ritenuta e cosa dichiarare.
- Bisogna fare fattura o ricevuta agli ospiti di un affitto breve?
- Booking applica la ritenuta sugli affitti brevi?
- Cedolare secca o IRPEF ordinaria sugli affitti brevi: cosa conviene?
- Chi deve fare la comunicazione dei dati dei contratti di locazione breve?
- Come dichiarare i redditi di Airbnb?
Partita IVA, impresa e inquadramento
Quando servono partita IVA, codice ATECO e società, per i proprietari e per chi gestisce.
- Che differenza c'è tra B&B imprenditoriale e non imprenditoriale?
- Che differenza c'è tra property management e mediazione immobiliare?
- Come si apre una casa vacanze in forma imprenditoriale?
- Conviene una società immobiliare per gli affitti brevi?
- Cos'è il B&B non imprenditoriale e quali limiti ha?
Regole dei Comuni, città e condominio
Cosa possono decidere Regioni, Comuni e condomini, città per città.
- A Firenze si possono aprire nuovi affitti brevi fuori dall'area UNESCO?
- Affitti brevi a Bologna: quali regole?
- Affitti brevi a Firenze: cosa è vietato nel centro storico?
- Affitti brevi a Milano: quali sono le regole?
- Affitti brevi a Napoli: cosa serve?
Diventare property manager
Il mestiere di chi gestisce affitti brevi per conto dei proprietari: come si inizia e come funziona.
- Che differenza c'è tra property manager e agenzia di gestione affitti brevi?
- Come diventare property manager di affitti brevi?
- Come diventare property manager senza comprare casa?
- Come scegliere un corso per property manager di affitti brevi?
- Come scegliere un property manager per la propria casa?
Sublocazione, rent to rent e contratti
Sublocazione, canone garantito, mandato e comodato: come si fanno e cosa scrivere nei contratti.
- Affitto con canone garantito: conviene al proprietario?
- Chi deve essere intestatario dell'account Airbnb nel contratto di gestione?
- Chi paga le sanzioni se il gestore sbaglia un adempimento?
- Come calcolare l'offerta di canone garantito?
- Come cambiare property manager senza perdere le recensioni?
Trovare immobili e proprietari
Come si acquisiscono immobili da gestire: canali, messaggi, segnalatori e lead proprietari.
- Amministratori di condominio e commercialisti come segnalatori: come funziona?
- Che messaggio mandare ai proprietari su Idealista?
- Come analizzare una zona prima di cercare immobili per affitti brevi?
- Come capire se un annuncio Airbnb è gestito male?
- Come collaborare con le agenzie immobiliari per trovare immobili?
Sopralluogo, stima e trattativa con il proprietario
Dal primo incontro alla firma: sopralluogo, stima di rendimento, proposta e obiezioni.
- Checklist del sopralluogo: cosa controllare e cosa fotografare?
- Come analizzare le call con i proprietari con l'intelligenza artificiale?
- Come chiudere un proprietario al telefono?
- Come condurre la call di selezione con un proprietario?
- Come convincere un proprietario ad affidarti la casa?
Arredamento, allestimento e foto
Come si allestisce una casa per l'affitto breve e come si fotografa per vendere di più.
- Come arredare un appartamento per affitti brevi?
- Come arredare un monolocale per affitti brevi?
- Come fare foto per Airbnb?
- Come fare l'inventario di un appartamento in affitto breve?
- Conviene accettare animali in un affitto breve?
Annuncio, recensioni e Superhost
Scrivere un annuncio che converte, salire nelle ricerche e costruire una reputazione solida.
- Come aumentare il punteggio su Booking?
- Come chiedere una recensione all'ospite?
- Come diventare Superhost su Airbnb?
- Come far rimuovere una recensione su Airbnb?
- Come far rimuovere una recensione su Booking?
Prezzi dinamici e revenue management
Come si decide il prezzo giusto ogni notte e si massimizzano i ricavi di un immobile.
- Come alzare i prezzi durante eventi e fiere?
- Come alzare i prezzi senza perdere prenotazioni?
- Come analizzare i prezzi degli annunci concorrenti nella propria zona?
- Come aumentare le prenotazioni in bassa stagione?
- Come decidere il prezzo per notte su Airbnb?
Ospiti, check-in, pulizie e operatività
La gestione quotidiana: accoglienza, messaggi, pulizie, biancheria, manutenzione ed emergenze.
- A chi intestare luce, gas e internet di un affitto breve?
- Checklist delle pulizie per affitti brevi: cosa includere?
- Come contenere i consumi di energia degli ospiti?
- Come funziona il self check-in?
- Come gestire il check-in degli ospiti negli affitti brevi?
Software: PMS, channel manager e automazioni
Gli strumenti per gestire più immobili: gestionale, channel manager, check-in online e intelligenza artificiale.
- Che differenza c'è tra PMS e channel manager?
- Come automatizzare la comunicazione con gli ospiti senza sembrare un robot?
- Come collegare Airbnb e Booking a un channel manager?
- Come configurare un gestionale per affitti brevi da zero?
- Come evitare l'overbooking tra Airbnb e Booking?
Danni, sicurezza e assicurazioni
Cosa fare quando qualcosa va storto: danni, truffe, feste, vicini, coperture e assicurazioni.
- Come evitare le feste negli affitti brevi?
- Come funziona la copertura danni di Booking?
- Come gestire i vicini che si lamentano degli ospiti?
- Come riconoscere una prenotazione fraudolenta?
- Conviene accettare ospiti senza recensioni?
Numeri, squadra e crescita dell'azienda
Per chi gestisce già: metriche, squadra, procedure, nuove città e valore dell'azienda.
- Chi assumere per primo in un'attività di affitti brevi?
- Come aggiungere i chiavi in mano come seconda fonte di ricavo?
- Come aprire l'attività in una seconda città?
- Come costruire un sistema di acquisizione di immobili che funziona senza di te?
- Come delegare la gestione degli affitti brevi senza perdere qualità?