Checklist del sopralluogo: cosa controllare e cosa fotografare?

Le domande da fare al proprietario sono in un’altra pagina. Questa è la checklist tecnica: cosa guardare nella casa e cosa fotografare, nello stesso ordine ogni volta. Seguire sempre lo stesso percorso evita di dimenticare cose e rende confrontabili le case tra loro.

Cosa porto con me?

• telefono carico e una batteria di riserva;
• metro, o un’app di misura;
• una presa tester o un piccolo caricatore per provare le prese;
• la checklist stampata o sul telefono;
• un modo per misurare la velocità di internet (app sul telefono collegato al wifi).

Cosa controllo, area per area?

Area	Cosa verificare
Esterno e accesso	portone, citofono, numero civico visibile, ascensore, scale, possibilità di cassetta o serratura elettronica, dove esporre il CIN
Ingresso	serratura, spazio per valigie, luce
Sicurezza	estintore, rilevatori di gas e monossido dove c’è gas, caldaia con libretto, quadro elettrico con salvavita, prese e cavi
Camere	numero e misure dei letti, stato dei materassi, armadi, oscuranti, rumore dalla strada
Soggiorno	divano letto e suo stato, spazio per lavorare, TV
Cucina	piano cottura, forno, frigorifero, lavastoviglie, stoviglie per il numero di ospiti
Bagno	pressione e tempo per l’acqua calda, scarichi, muffa, ventilazione
Clima	riscaldamento, aria condizionata, infissi
Internet	presenza di linea, velocità misurata
Lavanderia	lavatrice, spazio per stendere, dove tenere la biancheria pulita
Spazi esterni	balcone, terrazzo, giardino, vista
Condominio	spazi comuni, cartelli, stato delle parti comuni

Annota accanto a ogni voce: ok, da sistemare, da comprare, con costo stimato.

Cosa fotografo?

Fotografa sempre nello stesso ordine, in orizzontale:

1. Facciata, portone, citofono, ingresso del palazzo.
2. Ogni stanza da almeno due angoli opposti.
3. Dettagli tecnici: contatori (luce, gas, acqua), caldaia e targhetta, quadro elettrico, router o presa della linea.
4. Dotazioni di sicurezza o il punto in cui andranno installate.
5. Difetti già presenti: graffi, macchie, crepe, parti rotte. Ti proteggono quando dovrai distinguere i danni nuovi da quelli vecchi.
6. Punti di forza: vista, terrazzo, luce, dettagli d’epoca. Serviranno per l’annuncio.
7. Arredi e oggetti di valore che il proprietario vuole lasciare o togliere.

Le foto del sopralluogo non sono quelle dell’annuncio: servono a te, per la stima, l’inventario e la proposta. Le foto professionali arrivano dopo, a casa allestita.

Come organizzo il materiale?

Subito dopo, crea una cartella con data e indirizzo, rinomina le foto per stanza e scrivi una scheda di una pagina:

• posti letto possibili;
• tre punti di forza e tre problemi;
• lavori e acquisti con costo stimato;
• eventuali dubbi su regolamento condominiale o regole locali.

Questa scheda diventa la prima pagina della proposta.

Un esempio

Durante il sopralluogo di un bilocale a Cagliari, Davide fotografa una macchia di umidità dietro l’armadio, misura 9 megabit al wifi e nota che il divano letto non si apre del tutto. Nella proposta inserisce la sostituzione del divano letto, l’attivazione della fibra e la verifica dell’umidità prima di partire. Il proprietario apprezza di ricevere costi chiari prima, non sorprese dopo.

In pratica

• Segui sempre lo stesso percorso, dall’esterno alla lavanderia.
• Verifica sicurezza, letti, bagno, clima e internet con prove concrete.
• Fotografa ogni stanza da due angoli, i dettagli tecnici e i difetti esistenti.
• Annota per ogni voce: ok, da sistemare, da comprare, costo.
• Scrivi la scheda di una pagina entro la sera stessa.
• Usa foto e scheda per stima, inventario e proposta.