Quali dispositivi di sicurezza servono per gli affitti brevi: rilevatori di gas, monossido ed estintori?
Ogni casa affittata a turisti deve avere rilevatori funzionanti di gas e di monossido di carbonio ed estintori a norma: almeno uno per piano e uno ogni 200 metri quadrati, visibili e accessibili. I rilevatori non servono se in casa non c'è gas e il rischio è escluso con certezza. La multa va da 600 a 6.000 euro.
Quando chiedi il CIN dichiari, con valore legale, che la casa rispetta i requisiti di sicurezza del comma 7 dell’articolo 13-ter del decreto-legge 145/2023. Per questo conviene installare i dispositivi prima della richiesta.
Cosa serve in ogni appartamento?
Per tutte le case date in locazione turistica o breve, sia da privati sia da imprese, la legge chiede:
- rilevatori di gas combustibili funzionanti;
- rilevatori di monossido di carbonio funzionanti;
- estintori portatili a norma di legge.
Quanti estintori e dove?
La norma indica:
- almeno uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione;
- in ogni caso almeno uno per piano;
- in posizioni accessibili e visibili, in particolare vicino agli accessi e alle zone di maggior pericolo (tipicamente la cucina);
- del tipo indicato al punto 4.4 dell’allegato I del decreto del Ministero dell’Interno del 3 settembre 2021.
Un appartamento di 80 metri quadrati su un solo piano richiede quindi almeno un estintore. Un duplex su due livelli ne richiede almeno due, anche se la superficie totale è piccola. L’estintore deve stare dentro l’unità affittata: quelli condominiali del vano scala non sostituiscono quello dell’appartamento.
I rilevatori servono anche senza gas?
Le FAQ del Ministero del Turismo, riprese dalle Regioni, chiariscono che sono esonerati dai rilevatori di gas e di monossido i locatori di case senza impianto a gas e per le quali sia escluso con certezza il rischio di fughe di gas o di formazione di monossido. Una casa tutta elettrica (piano a induzione, pompa di calore, nessuna caldaia o stufa a combustione) può rientrare nell’esonero. Se però c’è anche solo una caldaia a gas, un camino o una stufa a pellet, valuta con attenzione: il monossido si forma da qualsiasi combustione.
E l’estintore va sempre?
Sì. L’esonero riguarda solo i rilevatori, non l’estintore.
Ci sono regole in più per chi è impresa?
Sì. Chi affitta in forma imprenditoriale deve anche rispettare i requisiti di sicurezza degli impianti previsti dalle norme statali e regionali (per esempio impianto elettrico e gas a norma, con relative certificazioni). La mancanza di questi requisiti è punita con le sanzioni delle norme di settore.
Quanto si rischia?
Per chi affitta in forma non imprenditoriale senza rilevatori o estintori, la sanzione va da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione. In più, aver dichiarato il falso nella richiesta del CIN può avere conseguenze ulteriori, perché si tratta di una dichiarazione sostitutiva.
Un esempio
Chiara affitta un bilocale di 55 metri quadrati con caldaia a gas e piano cottura a gas. Compra un estintore omologato e lo fissa vicino alla porta d’ingresso, ben visibile. In cucina installa un rilevatore di gas e un rilevatore di monossido, seguendo le istruzioni del produttore per l’altezza di montaggio. Annota nel suo registro di manutenzione la data di installazione e la scadenza della revisione dell’estintore.
In pratica
- Installa almeno un estintore per piano, in vista e vicino all’ingresso o alla cucina.
- Se c’è un qualsiasi apparecchio a gas o a combustione, installa rilevatori di gas e di monossido.
- Controlla che i rilevatori funzionino a ogni cambio ospite.
- Rispetta le scadenze di controllo e revisione dell’estintore indicate dal fornitore.
- Spiega agli ospiti dove si trovano i dispositivi, anche nella guida della casa.
- Se sei impresa, verifica anche le certificazioni degli impianti.