Affitti brevi a Milano: quali sono le regole?

Milano, a ottobre 2026, non ha introdotto limiti di giorni o divieti di nuove aperture per gli affitti brevi, come invece hanno fatto Firenze e, in parte, Napoli. Le regole da seguire sono quelle nazionali, quelle della Regione Lombardia e alcune norme comunali su imposta di soggiorno e keybox.

Come si parte in regola?

1. Comunicazione al Comune. In Lombardia chi affitta un alloggio (o parte di esso) per finalità turistiche presenta una CIA, comunicazione di inizio attività, allo sportello SUAP del Comune, online tramite il portale impresainungiorno.gov.it. Se affitti in forma d’impresa, le regole cambiano (SCIA e requisiti dell’attività ricettiva).

2. Codice regionale CIR. La legge regionale 27/2015 (articolo 38, commi 8-bis e 8-ter) impone il Codice Identificativo di Riferimento per ogni alloggio. Dopo la comunicazione, il Comune la trasmette alla Città metropolitana di Milano, che ti dà accesso al sistema ROSS1000, dove trovi il CIR. Il codice va riportato negli annunci, anche dai portali.

3. CIN. Con il CIR si chiede il Codice Identificativo Nazionale sulla BDSR del Ministero del Turismo, da esporre fuori dall’edificio e da indicare in ogni annuncio.

Quali obblighi durante l’attività?

• Alloggiati Web: comunicazione degli ospiti alla Questura entro 24 ore, dopo un riconoscimento visivo.
• Flussi turistici: invio dei dati di arrivi e presenze a fini statistici (ISTAT) con il sistema indicato da Regione Lombardia.
• Imposta di soggiorno: per le locazioni brevi è di 9,50 euro a persona a notte dal 1° aprile 2026 (nei mesi precedenti la tariffa poteva essere diversa), per un massimo di 14 notti consecutive. La tariffa, decisa dal Comune con la delibera 1418/2025 e confermata dalla rimodulazione in vigore dal 1° aprile 2026, è legata alla possibilità di aumento prevista per l’anno delle Olimpiadi Milano-Cortina: per il 2027 potrebbe cambiare.

Le keybox sono vietate?

Sì, in buona parte. A dicembre 2025 il Consiglio comunale ha modificato l’articolo 90 del Regolamento di Polizia Urbana: è vietato installare cassette portachiavi su arredi urbani, segnali stradali, recinzioni, cancellate, pali della luce e altre strutture su suolo pubblico, ma anche su strutture private che si affacciano sullo spazio pubblico. Il divieto è in vigore da gennaio 2026, con sanzioni da 100 a 400 euro più le spese di rimozione; i dispositivi possono essere rimossi senza preavviso. Una cassetta dentro l’androne, se il condominio lo consente, non rientra nel divieto comunale, ma resta l’obbligo nazionale di identificare l’ospite con un riscontro visivo.

E il condominio?

Molti palazzi milanesi hanno regolamenti condominiali di tipo contrattuale. Se il tuo contiene un divieto chiaro di destinazioni come affittacamere o attività ricettive, o limiti all’uso delle parti comuni, può incidere anche sugli affitti brevi: leggilo prima di partire.

Un esempio

Elena affitta ai turisti un monolocale in zona Isola. Presenta la CIA al SUAP, ottiene il CIR su ROSS1000 e poi il CIN. Toglie la keybox che aveva sul cancello e organizza il check-in con videochiamata e consegna delle chiavi tramite un locale convenzionato. Per due ospiti che restano 3 notti riscuote 57 euro di imposta di soggiorno (2 per 3 per 9,50 euro), salvo che la incassi già il portale.

In pratica

• Presenta la CIA al SUAP del Comune di Milano.
• Recupera il CIR su ROSS1000 e chiedi il CIN.
• Indica CIR e CIN negli annunci ed esponi il CIN all’esterno.
• Applica la tariffa dell’imposta di soggiorno 2026 e controlla quella del 2027.
• Rimuovi keybox su suolo pubblico o affacciate sulla strada.
• Leggi il regolamento del condominio.