Come contenere i consumi di energia degli ospiti?

Finestre aperte con l’aria condizionata accesa, riscaldamento al massimo anche quando l’ospite è fuori, luci accese tutto il giorno: è un problema reale per chi gestisce, perché nella locazione breve le utenze sono incluse nel prezzo. La soluzione però non è controllare l’ospite, ma rendere la casa efficiente.

Cosa si può fare sulla casa?

Gli interventi più utili, dal più semplice al più impegnativo:

• luci LED ovunque e, nelle zone di passaggio, sensori di presenza;
• termostato programmabile o smart, con una temperatura massima ragionevole e lo spegnimento automatico di notte o in assenza;
• valvole termostatiche sui termosifoni, se l’impianto lo consente;
• climatizzatori efficienti con timer e, dove possibile, un contatto finestra che li spegne quando si apre;
• elettrodomestici di classe energetica alta, a partire da frigorifero e lavatrice;
• tende e oscuranti per tenere fresca la casa d’estate;
• un controllo a distanza per spegnere tutto tra un soggiorno e l’altro.

I dispositivi smart sono ammessi?

Sì. Airbnb consente i dispositivi smart in casa e incoraggia gli host a dichiararli e a permettere agli ospiti di disattivarli se lo desiderano. Sono vietate invece le telecamere all’interno, anche spente. Un termostato smart, quindi, va bene; l’importante è che la casa resti confortevole e che l’ospite possa regolare la temperatura entro limiti sensati.

C’è un limite di legge alla temperatura?

Per il riscaldamento sì. Il DPR 74/2013 fissa per le abitazioni una temperatura media massima di 20 gradi più 2 di tolleranza e stabilisce periodi e ore di accensione in base alla zona climatica del Comune. Impostare il termostato su questi valori è sia un risparmio sia un modo di rispettare la norma.

Si può far pagare l’energia a parte?

È sconsigliabile. Nella locazione breve le utenze fanno parte del corrispettivo e le piattaforme chiedono che ogni costo obbligatorio sia indicato prima della prenotazione. Supplementi per l’energia calcolati dopo il soggiorno creano discussioni e recensioni negative. Meglio considerare i consumi nel prezzo per notte, magari più alto nei mesi di aria condizionata o riscaldamento.

Come parlarne con gli ospiti?

Nella guida della casa, con toni gentili e pratici:

• come si usano termostato e climatizzatore, con foto dei comandi;
• una richiesta chiara: “Per favore spegni l’aria condizionata quando esci e tieni chiuse le finestre mentre è accesa”;
• perché lo chiedi: tutela dell’ambiente e degli impianti.

Le regole spiegate vengono rispettate di più di quelle imposte.

Un esempio

Giovanni gestisce un bilocale a Catania. D’estate le bollette erano alte perché gli ospiti lasciavano il condizionatore acceso con il balcone aperto. Ha installato un contatto sulla portafinestra che spegne il climatizzatore quando si apre, un timer che lo spegne dopo tre ore senza comandi e tende oscuranti. In guida ha aggiunto due righe con il motivo. Secondo le sue bollette, nel secondo anno i consumi estivi sono calati in modo evidente, senza lamentele degli ospiti.

In pratica

• Passa a luci LED ed elettrodomestici efficienti.
• Installa un termostato programmabile o smart con limiti ragionevoli.
• Spegni o metti in risparmio gli impianti tra un soggiorno e l’altro.
• Spiega nella guida come usare gli impianti e perché.
• Rispetta i limiti di temperatura e gli orari della tua zona climatica.
• Considera i consumi nel prezzo per notte, non in supplementi a posteriori.