Quanto costa un channel manager?
Un channel manager per affitti brevi costa in genere da meno di 10 a circa 20 euro al mese per un alloggio con i piani base, fino a preventivi su misura per molte case. Si paga a canone per alloggio, a commissione sulle prenotazioni o con un mix. Non esistono channel manager davvero gratuiti: confronta il costo annuo.
Le regole su questo tema stanno cambiando: verifica sempre con il tuo Comune, la Regione o un commercialista prima di agire.
Il costo di un channel manager dipende meno dal software in sé e più da come si fa pagare: a casa, a prenotazione, a pacchetto. Due offerte con lo stesso prezzo d’ingresso possono costare cifre molto diverse quando passi da due a dieci appartamenti. I listini cambiano spesso: le cifre qui sono indicative e vanno sempre verificate sui siti dei fornitori.
Quali modelli di prezzo esistono?
| Modello | Come funziona | Pro | Contro |
|---|---|---|---|
| Canone per alloggio | una cifra al mese per ogni casa collegata | costo prevedibile | cresce con ogni casa |
| Canone a scaglioni | prezzo per fasce (fino a 3, fino a 10 case…) | conveniente se sei vicino al massimo della fascia | salto di prezzo al cambio fascia |
| Commissione sulle prenotazioni | una percentuale di ogni prenotazione | niente costi fissi nei mesi vuoti | costoso con incassi alti |
| Misto | canone basso più una piccola percentuale | ingresso economico | difficile da confrontare |
| Preventivo | prezzo su misura per molte case | adatto ai gestori grandi | poca trasparenza iniziale |
Quali cifre aspettarsi?
Come ordine di grandezza, le guide di settore del 2026 riportano piani d’ingresso che partono da meno di 10 euro fino a circa 20 euro al mese per un alloggio, a volte con una commissione dell’1–2% su alcune prenotazioni; esistono anche modelli senza canone che trattengono una percentuale più alta su ogni prenotazione. Per portafogli grandi molti fornitori lavorano su preventivo. La stessa guida osserva che sul mercato non esiste un channel manager davvero gratuito: chi non chiede un canone si fa pagare con le commissioni.
Quali costi nascosti controllare?
- Moduli a pagamento: check-in online, prezzi dinamici, sito di prenotazione diretta, messaggi automatici.
- Costi di attivazione o di configurazione iniziale.
- Commissioni sui pagamenti se incassi tramite il software.
- Limiti su utenti, collaboratori o numero di canali collegati.
- IVA: verifica se i prezzi sono indicati con o senza IVA, e in che valuta.
- Durata: i piani annuali o biennali costano meno al mese ma ti vincolano.
Come faccio il confronto giusto?
Calcola il costo annuo nella situazione che prevedi tra dodici mesi, non oggi. Esempio (cifre ipotetiche, per mostrare il metodo):
| Offerta A: 18 € al mese per casa | Offerta B: 12 € al mese per casa + 1% delle prenotazioni | |
|---|---|---|
| 3 case, 60.000 € di prenotazioni l’anno | 648 € | 432 € + 600 € = 1.032 € |
| 8 case, 160.000 € di prenotazioni l’anno | 1.728 € | 1.152 € + 1.600 € = 2.752 € |
L’offerta B sembra più economica dal prezzo d’ingresso, ma con incassi alti costa di più. Con poche prenotazioni il rapporto può ribaltarsi.
Vale la pena pagarlo?
Una sola doppia prenotazione può costare più di un anno di abbonamento: tra alternativa da pagare all’ospite, penali e una recensione negativa. Il channel manager si ripaga soprattutto con il tempo risparmiato e con gli errori evitati. Più che il prezzo, conta che il collegamento con Airbnb e Booking.com sia via API e affidabile.
In pratica
- Verifica come si fa pagare il fornitore: per casa, a scaglioni, a commissione o misto.
- Calcola il costo annuo con le case e gli incassi che prevedi tra un anno.
- Chiedi l’elenco dei moduli a pagamento e dei costi di attivazione.
- Controlla IVA, valuta e durata minima del contratto.
- Non scegliere un’offerta “gratuita” senza capire le commissioni.
- Usa il periodo di prova con una casa prima di impegnarti.