Quanto costa una pulizia per Airbnb?

Quando si parla di “costo della pulizia” su Airbnb si intendono due cose diverse: quanto spendi tu per rimettere in ordine la casa a ogni cambio e quanto fai pagare all’ospite come costo di pulizia. Conviene conoscere bene la prima per decidere la seconda.

Di cosa è fatto il costo di un cambio?

Tre voci principali:

• manodopera: le ore di lavoro per pulire e rifare i letti;
• biancheria: lenzuola, federe e asciugamani puliti, lavati da te, in lavanderia o a noleggio;
• prodotti: detersivi, sacchi, carta igienica, prodotti di cortesia.

A queste si aggiungono, se servono, gli spostamenti di chi pulisce e i lavori straordinari (pulizia di fondo, vetri, forno).

Quanto costa la manodopera?

I prezzi variano molto da città a città. Come riferimento indicativo, il portale Cronoshare riporta per le imprese di pulizia una fascia media nazionale di circa 12-18 euro l’ora, con valori tra 10 e 20 euro a seconda del lavoro, e invita a chiedere preventivi perché i prezzi cambiano nel tempo. Le imprese specializzate in affitti brevi spesso preferiscono un prezzo a intervento per tipo di casa, che include anche il rifacimento letti.

Per i tempi, molto dipende da metri quadrati, numero di letti e bagni e da quanto la casa è “facile”. Un monolocale si sistema in meno tempo di un trilocale con due bagni.

E la biancheria?

Secondo una stima del settore, un servizio professionale di biancheria costa circa 8-20 euro per set completo (lenzuola, federe, asciugamani), in base a qualità, volumi e zona; i contratti a volume con lavanderie industriali spuntano prezzi migliori. Se lavi in proprio, il costo per cambio è più basso ma devi comprare i set (almeno tre per letto) e mettere in conto il tuo tempo.

Un esempio

Stima per un bilocale con un letto matrimoniale e un divano letto a Padova (cifre indicative):

Voce	Costo stimato
Manodopera: 2,5 ore a 16 €/ora	40 €
Biancheria a noleggio: 1 set matrimoniale + asciugamani per 2	15 €
Prodotti di consumo e cortesia	5 €
Totale per cambio	circa 60 €

Se il divano letto viene usato, si aggiunge un secondo set. Con un’impresa che lavora a prezzo fisso il totale può essere più alto o più basso: l’importante è conoscere il proprio numero reale.

Quanto far pagare all’ospite?

Su Airbnb il costo di pulizia è un importo fisso per prenotazione, deciso da te, che l’ospite vede nel totale. Puoi impostare anche un costo ridotto per i soggiorni di 1 o 2 notti. Airbnb suggerisce a chi parte da zero di valutare se applicarlo subito o dopo le prime recensioni.

Alcune scelte comuni:

• coprire tutto il costo con il costo di pulizia: prezzo per notte più basso, ma totale più alto per i soggiorni brevi;
• coprirne una parte e mettere il resto nel prezzo per notte: totale più “pulito” nei risultati di ricerca;
• nessun costo di pulizia: tutto nel prezzo per notte, utile se punti su soggiorni lunghi.

Ricorda che anche il costo di pulizia incassato fa parte del corrispettivo: con la cedolare secca è tassato insieme al canone.

Come tenere il costo sotto controllo?

• Una checklist precisa riduce i tempi e le ripassate.
• Un soggiorno minimo adatto riduce il numero di cambi.
• Arredi semplici e materiali facili da pulire fanno risparmiare tempo a ogni intervento.
• Confronta almeno tre preventivi e rivedili una volta l’anno.

In pratica

• Calcola il tuo costo reale per cambio: manodopera, biancheria e prodotti.
• Chiedi preventivi a più imprese o collaboratori della zona.
• Valuta noleggio o acquisto della biancheria in base ai volumi.
• Decidi quanto del costo coprire con il costo di pulizia e quanto con il prezzo per notte.
• Considera un costo ridotto per i soggiorni di 1-2 notti.
• Ricorda che il costo di pulizia incassato è tassato con il canone.