Come contattare i proprietari su Immobiliare.it?

Immobiliare.it è uno dei portali immobiliari più usati in Italia e molti annunci sono pubblicati da privati. Per chi gestisce affitti brevi è un buon posto dove trovare case libere e proprietari che non sanno ancora che fare. Il metodo è sempre lo stesso: scegliere con cura, contattare a mano, rispettare chi dice no.

Cosa dicono le regole del portale?

Le condizioni generali di Immobiliare.it vietano qualsiasi forma di sfruttamento commerciale dei servizi attraverso l’accesso, l’uso o il trasferimento delle informazioni contenute nel sito e nell’app, e limitano la riproduzione dei contenuti senza autorizzazione. I termini dei servizi di intelligenza artificiale del portale vietano anche di estrarre dati in modo sistematico e ripetuto.

Tradotto: copiare in blocco numeri e annunci con programmi automatici, o mandare lo stesso messaggio a centinaia di inserzionisti, non è consentito. Ed è anche inefficace: i privati ricevono molte proposte e cestinano quelle fatte in serie.

Come scelgo gli annunci?

• Affitti di privati in zone adatte agli ospiti: centro, stazione, università, ospedali, mare.
• Case libere da tempo: date di pubblicazione vecchie, prezzi ribassati.
• Tagli piccoli e medi: monolocali, bilocali, trilocali arredati o arredabili.
• Vendite di privati che faticano a chiudere, se la casa è adatta.
• Salta gli annunci con «no agenzie» o «no intermediari».

Meglio scrivere o telefonare?

Parti sempre dal modulo di contatto dell’annuncio: il numero pubblicato serve a chi vuole affittare o comprare, e usarlo per proporre un servizio è una zona grigia per la privacy (nel 2025 il Garante ha multato chi telefonava ai proprietari presi dagli annunci, vedi la pagina su quando è legale contattare i proprietari dagli annunci). Quando il proprietario ti risponde e ti dà il permesso, una telefonata breve funziona meglio di altri messaggi: sente una persona, non un modulo. Non chiamare mai prima delle 9 o dopo le 20, né nel weekend se non ti hanno detto che va bene.

Cosa dico al telefono?

Uno schema che regge in 60 secondi:

«Buongiorno, sono Luca Rossi, mi occupo di gestione di affitti brevi qui a Torino. Ho visto il suo annuncio del bilocale in via Nizza: è ancora libero? … Non le propongo un inquilino: lavoro con proprietari che preferiscono affittare per brevi periodi, con la casa sempre controllata. Se le può interessare, le preparo gratis una stima di quanto potrebbe rendere, così ha un numero su cui ragionare. Le va se gliela mando entro giovedì?»

Se risponde «no grazie»: ringrazia, saluta, segna il no e non richiamare. Se risponde «mi spieghi meglio»: fai due domande prima di parlare di te. «Da quanto è libera la casa?» e «Cosa la preoccupa di più nell’affittarla?».

E per scritto?

Messaggio di massimo cinque righe: un dettaglio della casa, chi sei, una proposta concreta, la libertà di dire no, la firma. Modelli pronti sono nella pagina su che messaggio mandare ai proprietari su Idealista: valgono anche qui.

Come gestisco i contatti?

• Un foglio con: data, link dell’annuncio, nome, esito, prossimo passo.
• Richiamo unico dopo 5–7 giorni a chi non ha risposto.
• Nessun archivio di numeri “per il futuro”: tieni solo i contatti di chi ti ha risposto e ha accettato di sentirti.

Un esempio

Roberto, a Napoli, sceglie ogni mattina sei annunci di affitto di privati nel centro storico. Scrive a tutti dal modulo e telefona solo a chi risponde e accetta una chiamata. Su trenta contatti in una settimana parla con nove proprietari, manda quattro stime e fissa due sopralluoghi. Uno dei proprietari, che viveva a Milano, firma un contratto di un anno con preavviso di tre mesi.

In pratica

• Leggi gli annunci e scegli solo case adatte agli affitti brevi.
• Scrivi dal modulo dell’annuncio; telefona solo a chi ti ha risposto, negli orari giusti.
• In 60 secondi: chi sei, perché chiami, una proposta concreta.
• Non usare estrazioni automatiche né invii in massa.
• Rispetta i «no agenzie» e i no al telefono.
• Fai un solo richiamo e annota ogni esito.