Come scrivere la descrizione dell'annuncio Airbnb?
Scrivi la descrizione come se spiegassi la casa a un amico: nelle prime righe i motivi per sceglierla, poi lo spazio stanza per stanza, come si entra, la zona con distanze reali e le cose da sapere prima di prenotare, limiti compresi. Frasi brevi, niente superlativi, e le regole nella loro sezione dedicata, non solo nel testo.
La guida su come scrivere un annuncio che converte spiega l’annuncio nel suo insieme. Qui scendiamo nel dettaglio della sola descrizione, con un modello da copiare e adattare.
La descrizione serve a dire ciò che foto e icone non dicono: com’è stare in quella casa, come ci si arriva, cosa aspettarsi. Airbnb consiglia un tono colloquiale, come se descrivessi il soggiorno a un amico, mettendo in evidenza ciò che ami di più della casa.
Quali parti scrivere?
Nell’editor dell’annuncio trovi un testo principale e alcune sezioni facoltative, per esempio sullo spazio, sull’accesso degli ospiti e su altre cose da sapere. I nomi esatti delle voci possono cambiare con gli aggiornamenti dell’app, ma la logica resta questa:
- Apertura: tre o quattro righe con i motivi principali per scegliere la casa. È la parte più letta.
- Lo spazio: metri quadrati, stanze, dove dorme ciascuno e su che tipo di letto, bagno, cucina, esterni.
- Accesso: piano, ascensore, scale, self check-in o accoglienza di persona, parcheggio.
- La zona: distanze reali a piedi o con i mezzi verso stazione, centro, mare, fermate.
- Cose da sapere: rumori, scale ripide, ZTL, riscaldamento a orari, tutto ciò che può deludere chi non lo sa.
Un modello da copiare
[Tipo di casa] per [numero] persone a [riferimento vicino]. [Punto di forza 1]. [Punto di forza 2]. Ideale per [tipo di ospite].
Lo spazio: [stanze e letti]. [Cucina e dotazioni principali]. [Bagno].
Come si entra: [piano, ascensore, modalità di check-in].
La zona: [3 distanze reali con mezzo e minuti].
Da sapere: [limiti onesti].
Cosa non mettere nella descrizione?
- Superlativi e promesse non verificabili: alzano le aspettative e abbassano il voto alla voce precisione.
- Dotazioni che non ci sono, o che funzionano solo a volte.
- Le regole della casa solo nel testo: Airbnb chiede di inserirle nella sezione dedicata. Le regole scritte altrove, per esempio solo nei messaggi o su un cartello in casa, non sono considerate valide.
- Liste lunghissime che ripetono le icone delle dotazioni: quelle vanno spuntate nell’elenco, che serve anche per comparire nelle ricerche filtrate.
Ricorda di inserire il CIN dove previsto: è un obbligo di legge per ogni annuncio.
Un esempio
Bilocale per 4 persone a 8 minuti a piedi da Porta Nuova. Balcone sul cortile interno, silenzioso anche la sera. Scrivania con fibra, comoda per chi lavora qualche giorno in città.
Lo spazio: camera con letto matrimoniale, soggiorno con divano letto da 140 cm con materasso alto. Cucina con forno, lavastoviglie e moka. Bagno con doccia.
Come si entra: terzo piano con ascensore, self check-in con cassetta codici.
La zona: metro a 300 metri, Piazza Castello a 20 minuti a piedi, supermercato sotto casa.
Da sapere: il divano letto è nel soggiorno, quindi la privacy è piena solo per due persone.
In pratica
- Apri con i tre motivi più forti per scegliere la casa.
- Descrivi letti e stanze con precisione.
- Spiega come si entra e si arriva.
- Indica distanze reali, con mezzo e minuti.
- Scrivi i limiti in una sezione apposita.
- Metti le regole nella sezione regole, non solo nel testo.
- Rileggi la descrizione ogni volta che cambi qualcosa in casa.