Come pubblicare un appartamento su Booking.com?

Q: Come pubblicare un appartamento su Booking.com?

Ottieni prima il CIN. Poi crei un account partner su Booking.com, scegli il tipo di struttura (appartamento), inserisci indirizzo, stanze, letti, servizi e foto, imposti prezzi, regole e cancellazione, accetti il contratto con la commissione e inserisci il CIN. Dopo la verifica della posizione, attivi la struttura dall'extranet per renderla prenotabile.

Booking.com è nato per gli hotel, ma oggi ospita moltissimi appartamenti e case vacanza. La registrazione è gratuita e si completa online. Come per Airbnb, il passo da fare prima è il CIN: in Italia un annuncio senza codice non è in regola.

Cosa preparare prima?

CIN ottenuto sul portale BDSR del Ministero del Turismo (e, se la Regione lo prevede, il codice regionale).
Dispositivi di sicurezza: estintore e, con il gas, rilevatori di gas e monossido.
Dati della casa: indirizzo preciso, metratura, numero di camere, letti e bagni.
Foto di buona qualità di tutti gli ambienti.
Dati di fatturazione e conto per ricevere i pagamenti.

Quali sono i passaggi?

Crea l’account partner dalla pagina di registrazione di Booking.com: email, nome, telefono, password.
Aggiungi la struttura e scegli la categoria adatta (appartamento, casa vacanze, villa).
Inserisci i dettagli: indirizzo, numero di ospiti, letti, bagni, servizi (wi-fi, cucina, parcheggio, aria condizionata).
Carica le foto: Booking chiede almeno una foto per completare la registrazione, ma suggerisce di caricarne almeno cinque, tra cui esterno, cucina e bagno. In pratica, più sono e meglio è.
Imposta prezzi e disponibilità: prezzo a notte, eventuali costi di pulizia, soggiorno minimo.
Scegli le regole: orari di check-in e check-out, animali, fumo, feste. Gli ospiti devono accettarle prima di prenotare.
Scegli la politica di cancellazione e se accettare tariffe non rimborsabili.
Scegli come incassare: direttamente tu, oppure con i pagamenti tramite Booking.com (con un costo aggiuntivo).
Accetta il contratto di alloggio, dove è indicata la tua percentuale di commissione.
Inserisci il CIN nelle informazioni della struttura dall’extranet.

Come si va online?

Dopo la registrazione Booking può chiedere una verifica della posizione, per esempio con una lettera spedita all’indirizzo della casa: secondo Booking può impiegare fino a 25 giorni ad arrivare, e la conferma nell’extranet richiede pochi minuti. Quando tutto è completo, devi attivare la struttura dall’extranet per renderla prenotabile.

Cosa fare nelle prime settimane?

Controlla che il calendario sia aggiornato e sincronizzato con gli altri portali.
Imposta correttamente l’imposta di soggiorno nell’extranet, così resta fuori dalla base della commissione.
Rispondi in fretta ai messaggi degli ospiti.
Valuta con calma i programmi di visibilità proposti: aumentano la commissione.
Registra ogni ospite su Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo.

Un esempio

Andrea ha un bilocale a Palermo, già pubblicato su un altro portale. Crea l’account partner, sceglie “appartamento”, carica 20 foto, imposta 80 euro a notte e un soggiorno minimo di due notti. Accetta il contratto, inserisce il CIN e collega i calendari con il link iCal. Riceve la lettera di verifica dopo dieci giorni, conferma la posizione e attiva la struttura.

In pratica

Ottieni il CIN prima di registrarti.
Scegli la categoria giusta per la tua casa.
Carica molte foto curate, non solo il minimo richiesto.
Leggi la commissione nel contratto prima di accettarlo.
Imposta l’imposta di soggiorno nell’extranet.
Sincronizza i calendari se pubblichi su più portali.