Come mettere casa su Airbnb?

Creare l’annuncio richiede meno di un’ora. Quello che richiede tempo è prepararsi prima, perché in Italia un annuncio senza CIN non è in regola e Airbnb può impedirti di ospitare.

Cosa devo avere prima di iniziare?

• CIN: il Codice Identificativo Nazionale si chiede gratis sul portale BDSR del Ministero del Turismo, con SPID o CIE. In molte Regioni prima serve il codice o la comunicazione regionale.
• Dispositivi di sicurezza: estintore e, se ci sono apparecchi a gas, rilevatori di gas e monossido.
• Via libera di condominio e Comune: verifica che non ci siano divieti per la tua zona o il tuo palazzo.
• Credenziali di Alloggiati Web per comunicare gli ospiti alla Questura.
• Un documento d’identità e un conto su cui ricevere i pagamenti.

Quali sono i passaggi su Airbnb?

1. Crea l’account e scegli di diventare host.
2. Descrivi l’alloggio: casa intera, stanza privata o condivisa; indirizzo; numero di ospiti, camere, letti e bagni.
3. Indica i servizi: wi-fi, cucina, lavatrice, aria condizionata, parcheggio, spazio di lavoro. Indica solo quello che c’è davvero.
4. Carica le foto: almeno una per ogni stanza, con luce naturale, letti rifatti e superfici sgombre. La prima foto è quella che decide il clic.
5. Scrivi titolo e descrizione: zona, punti di forza, cosa trova l’ospite, eventuali limiti (scale senza ascensore, rumore).
6. Imposta prezzo e costi: prezzo a notte, eventuale costo di pulizia, sconti settimanali o mensili. Ricorda che la commissione di Airbnb, in genere 15,5% più IVA, è a tuo carico.
7. Scegli le regole: orari di check-in e check-out, animali, fumo, feste, numero massimo di ospiti.
8. Scegli la politica di cancellazione e la modalità di prenotazione (immediata o su richiesta).
9. Inserisci il CIN nella sezione delle impostazioni dell’annuncio dedicata ai regolamenti.
10. Verifica la tua identità e aggiungi il metodo di pagamento per ricevere i soldi.
11. Compila le informazioni fiscali richieste da Airbnb per gli host italiani.

Come imposto il primo prezzo?

Guarda annunci simili nella tua zona (stesso numero di ospiti, stessa qualità) per le date che ti interessano. All’inizio molti host partono con un prezzo leggermente più basso della concorrenza per ottenere le prime recensioni, poi lo alzano. Imposta anche una durata massima di 30 notti se vuoi restare nel regime delle locazioni brevi.

Cosa fare dopo la pubblicazione?

• Tieni il calendario aggiornato e sincronizzalo se usi altri portali.
• Rispondi ai messaggi in fretta: incide sulla visibilità.
• Prepara un messaggio di benvenuto con istruzioni, wi-fi, regole e contatti.
• Organizza le pulizie tra un ospite e l’altro.
• Registra ogni ospite su Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo.

Un esempio

Silvia vuole pubblicare il suo monolocale a Verona. Ha già codice regionale e CIN. Crea l’account, carica 18 foto scattate in una mattina di sole, scrive una descrizione che indica la distanza a piedi dall’Arena, imposta 75 euro a notte più 35 euro di pulizia, sceglie la cancellazione moderata e la prenotazione immediata per chi ha un profilo verificato. Inserisce il CIN, verifica l’identità e collega il conto. In un pomeriggio l’annuncio è online.

In pratica

• Ottieni il CIN prima di creare l’annuncio.
• Descrivi la casa con precisione: niente promesse che non puoi mantenere.
• Investi nelle foto: luce, ordine, una foto per ambiente.
• Calcola il prezzo tenendo conto della commissione a tuo carico.
• Inserisci il CIN nelle impostazioni dell’annuncio.
• Organizza pulizie e registrazione ospiti prima della prima prenotazione.