Quanto prende Airbnb di commissione?
Oggi Airbnb applica alla maggior parte degli host una commissione unica del 15,5% sul totale della prenotazione (notti, pulizie e supplementi, tasse escluse), tutta a carico dell'host. Per chi non ha partita IVA si aggiunge l'IVA al 22%: il costo effettivo è circa il 19%. Con il vecchio modello l'host pagava circa il 3% e il resto l'ospite.
Le regole su questo tema stanno cambiando: verifica sempre con il tuo Comune, la Regione o un commercialista prima di agire.
La commissione di Airbnb è cambiata molto tra il 2025 e il 2026. Se leggi articoli che parlano di “3% per l’host”, sono superati per la maggior parte dei casi. Vediamo come funziona oggi.
Qual è la commissione attuale?
Airbnb ha spostato quasi tutti gli host sul modello a commissione unica a carico dell’host (host-only fee). Secondo le fonti di settore:
- la commissione standard è del 15,5% (con alcune eccezioni, in un intervallo tra il 14% e il 16% a seconda dei casi);
- si calcola sul subtotale della prenotazione: prezzo delle notti, costo di pulizia e altri supplementi, escluse le tasse come l’imposta di soggiorno;
- l’ospite non paga più una commissione separata ad Airbnb: vede un prezzo unico.
Il passaggio è avvenuto per gradi: prima gli host che usano software di gestione collegati, poi tutti gli altri. Per gli host dello Spazio economico europeo, quindi anche in Italia, il modello è diventato obbligatorio dal 13 ottobre 2026. Le prenotazioni fatte prima del passaggio mantengono le condizioni con cui sono state prenotate.
E l’IVA?
La commissione di Airbnb è un servizio soggetto a IVA. Per chi affitta senza partita IVA, l’IVA italiana al 22% si aggiunge alla commissione e non si recupera. Il costo effettivo diventa circa 18,9% del subtotale (15,5% × 1,22). Chi ha partita IVA ha un trattamento diverso, da verificare con il commercialista.
Com’era prima?
Con il vecchio modello a commissione condivisa, l’host pagava in genere circa il 3% e l’ospite pagava una sua commissione di servizio, aggiunta al prezzo. Il costo totale per la prenotazione era simile, ma era diviso. Oggi tutto il costo passa dall’host, che di solito alza il prezzo per compensare.
Un esempio
Prenotazione di 4 notti a 90 euro più 50 euro di pulizia: subtotale 410 euro.
| Voce | Importo |
|---|---|
| Commissione 15,5% | 63,55 euro |
| IVA 22% sulla commissione | 13,98 euro |
| Costo totale Airbnb | 77,53 euro |
| Resta all’host prima delle tasse | 332,47 euro |
Per un host privato Airbnb trattiene poi anche la ritenuta del 21% sull’importo della locazione, che non è un costo ma un acconto delle tasse da scalare in dichiarazione.
Come faccio a sapere la mia percentuale?
Nel tuo account host, nella sezione dei guadagni e nel dettaglio di ogni prenotazione, Airbnb indica la commissione applicata. Controllala anche nelle comunicazioni ricevute da Airbnb sul cambio di modello.
Come compensano gli host?
Molti host hanno alzato il prezzo a notte. Per incassare la stessa cifra di prima, secondo stime di settore, bisogna aumentare il prezzo di circa il 18-19% per chi paga l’IVA sulla commissione. Valuta l’effetto sulla competitività del tuo annuncio, confrontando il prezzo finale che l’ospite vede con quello di annunci simili.
In pratica
- Considera una commissione del 15,5% sul subtotale, tasse escluse.
- Se non hai partita IVA, aggiungi il 22% di IVA: circa 18,9% in tutto.
- Controlla la percentuale reale nella sezione guadagni del tuo account.
- Ricalcola i prezzi tenendo conto che la commissione è tutta tua.
- Non confondere la commissione con la ritenuta del 21%, che è un acconto d’imposta.