Quanto costa assicurare una casa vacanze?
Non esiste un listino unico. Le stime pubblicate da siti di settore indicano per una polizza casa con estensione agli affitti brevi circa 200-400 euro l'anno e, per coperture più complete o uso molto frequente, da 500 euro fino a oltre 1.000 euro. Il prezzo dipende da notti affittate, zona, valore dell'immobile, massimali e franchigia: chiedi almeno tre preventivi.
Le regole su questo tema stanno cambiando: verifica sempre con il tuo Comune, la Regione o un commercialista prima di agire.
Il costo di un’assicurazione per una casa in affitto breve cambia molto da caso a caso, e in Italia non esistono statistiche ufficiali dedicate a queste polizze. Le cifre qui sotto vengono da guide di settore e vanno prese come stime, non come prezzi: servono a capire l’ordine di grandezza e a riconoscere un preventivo fuori scala.
Quali cifre circolano?
| Tipo di copertura | Stima annua indicativa | Fonte |
|---|---|---|
| Polizza casa con estensione affitti brevi | 200-400 euro | Moneyside, 2026 |
| Polizza specifica per l’attività | 500-900 euro | Moneyside, 2026 |
| RC per singola proprietà, a seconda di zona e coperture | 200-1.500 euro | Hostaway |
La stessa guida Moneyside collega il prezzo anche a quanto affitti: indicativamente 200-350 euro sotto i 90 giorni l’anno, 350-550 euro tra 90 e 180 giorni, 550-1.000 euro oltre i 180 giorni. Sono valori medi stimati da un sito di informazione, non offerte di una compagnia.
Da cosa dipende il prezzo?
- Notti affittate all’anno: più ospiti, più rischio.
- Zona e immobile: città o mare, piano, impianti, valore di muri e arredi.
- Garanzie scelte: solo RC, oppure anche incendio, danni da acqua, furto, eventi atmosferici, perdita di incassi, tutela legale.
- Massimale: quanto paga al massimo la compagnia per sinistro.
- Franchigia: più alta è la parte che resta a tuo carico, più basso è il premio.
- Numero di posti letto e presenza di piscina, giardino, animali.
Una polizza economica conviene?
Solo se copre davvero l’affitto breve. Un’estensione della polizza casa costa meno, ma spesso ha massimali più bassi e più esclusioni. Leggi il documento informativo (il cosiddetto DIP) cercando le parole “locazione turistica” o “affitto breve” e fatti confermare per iscritto che l’uso con ospiti a pagamento è coperto. Un premio basso che non paga il sinistro è il costo più alto di tutti.
Un esempio
Francesca ha un trilocale a Rimini, affittato circa 150 notti l’anno su due portali. Chiede tre preventivi per RC e danni all’immobile (cifre di esempio): 380 euro con massimale RC di 500.000 euro e franchigia di 500 euro; 520 euro con massimale di 1 milione e franchigia di 250 euro; 290 euro, ma senza i danni da acqua. Sceglie la seconda: costa di più, ma copre le perdite d’acqua, il sinistro più frequente in un condominio.
In pratica
- Considera le cifre online solo come ordine di grandezza.
- Chiedi almeno tre preventivi con le stesse garanzie, per confrontarli davvero.
- Confronta massimali, franchigie ed esclusioni, non solo il premio.
- Verifica per iscritto che la polizza copra l’affitto breve.
- Ricalcola il premio quando cambiano notti affittate o posti letto.
- Inserisci il costo dell’assicurazione nel conto dei costi fissi della casa.