Le commissioni di Airbnb e Booking si possono detrarre?

La risposta dipende da chi sei per il fisco: proprietario privato, sublocatore privato o impresa. Chiariamo prima una parola: nel linguaggio comune si dice “detrarre”, ma qui si parla di dedurre, cioè togliere il costo dal reddito su cui si pagano le tasse.

Sono proprietario e scelgo la cedolare: posso togliere le commissioni?

No. L’Agenzia delle Entrate spiega che la cedolare si applica sull’intero importo del canone indicato nel contratto, senza abbattimenti. Nessuna spesa si deduce: né la commissione del portale, né le pulizie, né il compenso del gestore.

C’è un dettaglio in più: quando l’intermediario trattiene la sua provvigione dal canone, la ritenuta del 21% si calcola sull’importo comprensivo della provvigione.

E se scelgo l’IRPEF?

Nemmeno. Per il proprietario il reddito della casa affittata è il canone ridotto del 5% forfettario. Quel 5% è l’unico “sconto” per le spese, uguale per tutti: le commissioni vere non si aggiungono.

E se subaffitto o ho la casa in comodato?

Qui cambia tutto. Il reddito del sublocatore o del comodatario è un reddito diverso e, se scegli l’IRPEF, si calcola come differenza tra quanto incassato e le spese specificamente inerenti. Commissioni dei portali, canone pagato al proprietario, pulizie e utenze legate a quell’affitto possono essere dedotte, se documentate. Dal 1° gennaio 2027 questa regola, oggi nell’articolo 71 del TUIR, passa nell’articolo 80 del nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs. 117/2026).

Con la cedolare, invece, anche il sublocatore paga sul 100% del lordo, senza dedurre nulla. Per questo chi subaffitta deve fare bene i conti prima di scegliere.

E con la partita IVA?

• Regime ordinario: le commissioni sono costi dell’attività e si deducono dal reddito d’impresa.
• Regime forfettario: non si deducono singolarmente, perché il reddito si calcola con una percentuale fissa degli incassi.

In entrambi i casi, sulle commissioni fatturate da società estere come Airbnb si applica il meccanismo dell’inversione contabile (reverse charge): ne parliamo nella pagina sull’IVA della provvigione.

Pago anche l’IVA sulla commissione?

Se sei un host privato senza partita IVA, in genere sì: Airbnb applica l’IVA del tuo Paese sulla sua commissione, e in Italia è del 22%. Secondo un’analisi di Rental Scale-Up del luglio 2026, una commissione del 15,5% diventa così circa il 18,9% del prezzo, e da privato quell’IVA non si recupera. Controlla le fatture del portale per sapere cosa ti viene addebitato.

Un esempio

Monica, proprietaria, incassa 10.000 euro lordi su Airbnb e paga 1.891 euro tra commissione e IVA. Con la cedolare al 21% paga 2.100 euro, calcolati sui 10.000 euro: la commissione non riduce la base. Suo cugino Stefano subaffitta un appartamento: con l’IRPEF può togliere commissioni, affitto e utenze documentate, e pagare solo sul guadagno netto.

In pratica

• Proprietario con cedolare: nessuna deduzione delle commissioni.
• Proprietario con IRPEF: solo il 5% forfettario.
• Sublocatore o comodatario: con l’IRPEF deduci i costi inerenti, con la cedolare no.
• Partita IVA ordinaria: commissioni deducibili; forfettario: no.
• Conserva tutte le fatture dei portali, anche se oggi non le scarichi.