Come creare un sito per le prenotazioni dirette di una casa vacanze?
Servono un dominio, un sito semplice con foto, descrizione, prezzi e recensioni, un motore di prenotazione collegato al calendario degli altri portali e un pagamento online sicuro. Vanno scritti condizioni di prenotazione e cancellazione, informativa privacy e cookie. Il CIN deve comparire sul sito. Senza portale, imposta di soggiorno e dichiarazione dei redditi restano interamente a tuo carico.
Le strategie per ottenere prenotazioni dirette sono trattate in un’altra pagina. Qui vediamo il lato pratico: come costruire il sito e cosa serve perché sia in regola e funzioni.
Quali strade ci sono?
| Soluzione | Per chi |
|---|---|
| Sito incluso nel gestionale (PMS) | chi usa già un software con sito e motore di prenotazione integrati |
| Costruttore di siti più motore di prenotazione | chi vuole più libertà grafica |
| Sito fatto da un professionista | chi gestisce più case e vuole un marchio |
La prima è la più semplice: calendario, prezzi e prenotazioni restano allineati con i portali senza lavoro in più.
Cosa deve contenere?
- Foto di qualità e una descrizione onesta, con posizione, posti letto e servizi.
- Calendario e prezzi aggiornati, sincronizzati con Airbnb, Booking.com e gli altri canali.
- Motore di prenotazione con pagamento online (carta, PayPal o simili), o almeno una richiesta di prenotazione con caparra tracciabile.
- Condizioni di prenotazione: caparra, saldo, cancellazione, orari, regole della casa, deposito.
- Recensioni e contatti chiari.
- Il CIN, ben visibile: la legge chiede di indicarlo in ogni annuncio, anche sul tuo sito e sui social.
Quali regole vanno rispettate?
- Privacy e cookie: informativa sul trattamento dei dati degli ospiti e banner per i cookie non necessari.
- Comunicazione degli ospiti alla Questura entro 24 ore dall’arrivo, come per ogni altro canale.
- Imposta di soggiorno: senza un portale che la riscuote, la chiedi e la versi tu secondo le regole del Comune.
- Tasse: senza intermediario non c’è ritenuta del 21%; dichiari tu i redditi, con la cedolare o il regime che hai scelto.
Come porto visite al sito?
Il sito da solo non porta prenotazioni. Servono ospiti che tornano, passaparola, social, accordi con aziende ed eventi e una presenza su Google. Google mostra le case vacanza con link di prenotazione gratuiti tramite partner di connettività: molti motori di prenotazione e gestionali lo sono.
Un esempio con costi stimati
Roberto ha due appartamenti a Matera. Usa il sito incluso nel suo gestionale, compra un dominio (circa 15 euro l’anno) e collega il pagamento online, che costa una piccola percentuale per transazione. Scrive condizioni chiare, mette il CIN in evidenza e una guida in casa con il link al sito. Dopo un anno, una parte delle prenotazioni arriva da ospiti che tornano e da un’azienda locale.
In pratica
- Scegli una soluzione che sincronizzi il calendario con i portali.
- Metti foto, prezzi, condizioni, recensioni e CIN.
- Attiva un pagamento online sicuro e tracciabile.
- Pubblica informativa privacy e gestione dei cookie.
- Organizzati per imposta di soggiorno, Alloggiati Web e dichiarazione dei redditi.