Quanto paga di commissione l'ospite che prenota su Airbnb?
Con la commissione solo host, ormai la regola per gli alloggi in Italia, l'ospite non paga un costo del servizio separato: vede un prezzo unico, che include già la commissione pagata dall'host. Con il vecchio modello a commissione divisa l'ospite pagava tra il 14,1% e il 16,5% del subtotale. A parte possono esserci tasse come l'imposta di soggiorno.
La domanda interessa sia chi prenota sia chi affitta: se sei host, sapere cosa vede l’ospite ti aiuta a capire perché il tuo annuncio sembra caro o economico rispetto agli altri. Le regole di Airbnb cambiano nel tempo e possono variare da Paese a Paese.
Cosa paga l’ospite oggi?
Con la commissione solo host, l’intero costo del servizio di Airbnb viene trattenuto dal compenso dell’host (in genere il 15,5%). L’ospite non vede una voce separata “costi del servizio”: il prezzo mostrato in ricerca e al pagamento è già comprensivo. Airbnb sta spostando su questo modello tutti gli host di alloggi, e in Italia è ormai la situazione più comune.
E con la commissione divisa?
Con il vecchio modello, ancora valido per alcune prenotazioni fatte prima del passaggio e in alcuni casi fuori dall’Italia, Airbnb indica che l’ospite paga un costo del servizio tra il 14,1% e il 16,5% del subtotale della prenotazione (notti, pulizie e supplementi). Se paga in una valuta diversa da quella dell’host può esserci un supplemento, ma il totale non supera il 16,5%.
Cosa può aggiungersi al prezzo?
- Imposta di soggiorno: in molti Comuni italiani Airbnb la riscuote dall’ospite e la versa al Comune; altrove la chiede l’host all’arrivo.
- IVA, dove prevista, già inclusa nei costi mostrati.
- Supplementi dell’host, come pulizie o animali, che fanno parte del prezzo.
Un esempio
Soggiorno di 3 notti, subtotale dell’host di 360 euro (stima).
| Commissione divisa | Commissione solo host | |
|---|---|---|
| Prezzo dell’alloggio | 360 euro | circa 415 euro (l’host ha alzato il prezzo) |
| Costo del servizio per l’ospite | circa 51 euro (14,1%) | nessuno |
| Totale per l’ospite, tasse escluse | circa 411 euro | circa 415 euro |
Per l’ospite il totale cambia poco. Cambia chi paga la commissione: con il modello unico è l’host, che di solito compensa alzando il prezzo.
Perché conta per l’host?
L’ospite confronta il prezzo finale. Se non hai ritoccato i prezzi dopo il passaggio, incassi meno; se li hai alzati troppo, sembri più caro della concorrenza. Il confronto giusto si fa tra totali, a parità di date e numero di ospiti.
In pratica
- Ricorda che con la commissione unica l’ospite non paga costi del servizio separati.
- Confronta il tuo prezzo finale con quello di annunci simili per le stesse date.
- Verifica se nel tuo Comune Airbnb riscuote l’imposta di soggiorno.
- Controlla nella sezione guadagni quale modello e quale percentuale ti applica Airbnb.