Quanto si guadagna con un monolocale su Airbnb?

Q: Quanto si guadagna con un monolocale su Airbnb?

Un monolocale incassa meno a notte di un bilocale, ma costa meno da comprare, pulire e scaldare e spesso si riempie di più, grazie a coppie e viaggiatori di lavoro. Nell'esempio stimato di questa pagina, tolti commissioni, pulizie, spese fisse e cedolare, resta circa un quinto dell'incasso: circa 4.000 euro l'anno.

Il monolocale è spesso la prima casa che si mette su Airbnb: costa meno, si arreda in fretta e si pulisce in poco tempo. Ma ha un limite chiaro: ospita di solito due persone, quindi il prezzo a notte ha un tetto più basso.

Chi prenota un monolocale?

Coppie in vacanza breve, soprattutto nei weekend.
Viaggiatori di lavoro, anche per più notti infrasettimanali.
Chi viaggia da solo e cerca un’alternativa all’hotel.

Sono soggiorni spesso brevi: molte notti vendute, ma anche molti cambi, cioè molte pulizie.

Quali sono i punti di forza?

Prezzo d’acquisto e arredo più bassi, quindi meno capitale da recuperare.
Pulizie più rapide: con le imprese che chiedono in media 12-18 euro l’ora (Cronoshare), un cambio costa meno che in un bilocale.
Utenze più basse.
Occupazione spesso più alta nelle città con molti viaggi di lavoro.

E i punti deboli?

Il prezzo a notte non può salire molto: due ospiti al massimo.
I costi fissi (wi-fi, condominio, assicurazione) pesano in proporzione di più.
Alcuni Comuni fissano superfici minime per gli affitti turistici: Firenze, per esempio, lo ha fatto per i nuovi alloggi. Verifica le regole della tua città.
In zone molto turistiche la concorrenza tra monolocali è forte.

Un esempio con numeri stimati

Monolocale per 2 persone in una città media, vicino alla stazione. Tutti i numeri sono stime per mostrare il metodo.

230 notti vendute a 70 euro: 16.100 euro
90 pulizie pagate dagli ospiti a 35 euro: 3.150 euro
Incasso annuo: 19.250 euro

Costo annuo stimato	Euro
Commissioni portali (circa 18%)	3.470
Pulizie (90 a 30 euro)	2.700
Lavanderia e consumabili	1.100
Utenze e wi-fi	1.500
Manutenzione	500
Condominio	800
IMU	900
Assicurazione	250
Totale	11.220

Cedolare al 21% sull’intero incasso: 4.040 euro. Netto: circa 4.000 euro l’anno, poco più di 330 euro al mese.

Su Airbnb la commissione per l’host è del 15,5% e dal 13 ottobre 2026 questa formula vale per tutti gli host europei; per chi non ha partita IVA, con l’IVA, il costo effettivo è circa il 18,9% (Rental Scale-Up). Nell’esempio usiamo il 18% come media tra Airbnb e Booking.

Come migliorare il risultato?

Imposta un soggiorno minimo di 2 notti: meno cambi a parità di notti.
Punta su chi viaggia per lavoro: scrivania, wi-fi veloce, fattura se hai partita IVA.
Cura le foto: in uno spazio piccolo la luce e l’ordine fanno la differenza.
Usa i prezzi dinamici per i giorni di fiere ed eventi.

In pratica

Controlla se il tuo Comune fissa superfici minime.
Stima notti e prezzo su monolocali simili, non su bilocali.
Metti in conto molte pulizie e soggiorni brevi.
Valuta il soggiorno minimo per ridurre i cambi.
Calcola il netto con la cedolare sull’intero incasso.