Come si compila la dichiarazione annuale dell'imposta di soggiorno?
Si usa il modello approvato con decreto del 29 aprile 2022, da inviare solo online tramite i servizi Entratel o Fisconline entro il 30 giugno dell'anno successivo. Si indicano il Comune, i dati di ogni alloggio, le presenze ordinarie ed esenti e il totale versato nell'anno. Va presentata anche senza ospiti; i soggiorni riscossi da un portale li dichiara il portale.
Il fatto che la dichiarazione vada presentata entro il 30 giugno è già indicato nella pagina generale sull’imposta di soggiorno. Qui vediamo come si compila, con le risposte che il Dipartimento delle Finanze ha dato ai dubbi più comuni.
Chi la deve presentare?
Il gestore responsabile dell’imposta, cioè chi la riscuote dagli ospiti. Per le locazioni brevi, se un portale o un intermediario incassa il corrispettivo, è lui a dichiarare quei soggiorni. Le FAQ delle Finanze chiariscono che quei pernottamenti il gestore non li deve indicare, nemmeno tra gli esenti. Se invece hai riscosso direttamente anche solo una parte dei soggiorni, dichiari quella parte.
In caso di comproprietà dichiara il soggetto già noto al Comune come responsabile d’imposta. Le Province autonome di Trento e Bolzano, la Valle d’Aosta e il Friuli Venezia Giulia hanno regole proprie.
Con quale modello e come si invia?
- modello approvato con decreto del Ministero dell’Economia del 29 aprile 2022, con istruzioni e specifiche tecniche pubblicate sul sito del Dipartimento delle Finanze;
- invio esclusivamente telematico, tramite i servizi Entratel o Fisconline dell’Agenzia delle Entrate, da soli o tramite un intermediario abilitato (commercialista, CAF);
- una dichiarazione per anno e per Comune, entro il 30 giugno dell’anno successivo.
Cosa si scrive, sezione per sezione?
| Parte | Cosa indicare |
|---|---|
| Dati del dichiarante | codice fiscale, dati anagrafici, contatti (vanno bene email e PEC personali) |
| Comune | il Comune in cui si trovano gli alloggi |
| Dati della struttura | per ogni alloggio un numero progressivo (1 se ne hai uno solo), denominazione o codice identificativo, indirizzo |
| Presenze | presenze a tariffa ordinaria e presenze esenti, per trimestre |
| Versamenti | il totale versato al Comune nell’anno, cumulativo per tutti gli alloggi, ed estremi dei versamenti |
| Annotazioni generali | informazioni utili, per esempio una rateizzazione in corso |
Come si contano le presenze?
Come persone per notti: 2 adulti per 2 notti fanno 4 presenze. Se il Comune applica l’imposta solo fino a un numero massimo di notti, le notti oltre il limite vanno indicate tra le presenze esenti. Il periodo da considerare è quello del pernottamento effettivo, non quello del pagamento.
Casi particolari
- Nessun ospite nell’anno: la dichiarazione va presentata comunque, per permettere i controlli del Comune.
- Più alloggi nello stesso Comune: si indicano tutti nella stessa dichiarazione; il versamento è un totale unico, senza dividerlo per alloggio.
- Alloggi in Comuni diversi: una dichiarazione per ciascun Comune.
- Agenzie e gestori: indicano tutti gli immobili che hanno in gestione, con una dichiarazione distinta per ogni Comune.
- Errore dopo l’invio: si presenta una dichiarazione sostitutiva.
Un esempio
Nel 2026 Carla ha affittato un appartamento a Lucca, in parte su un portale che riscuote l’imposta e in parte con prenotazioni dirette. Entro il 30 giugno 2027, tramite il suo CAF, presenta la dichiarazione per il Comune di Lucca indicando solo le presenze dirette (per esempio 180 ordinarie e 20 esenti per minori) e il totale dei versamenti trimestrali fatti al Comune.
In pratica
- Separa per tutto l’anno le presenze riscosse da te da quelle dei portali.
- Prepara il totale dei versamenti fatti al Comune e le ricevute.
- Invia la dichiarazione online entro il 30 giugno, anche senza ospiti.
- Fai una dichiarazione per ciascun Comune in cui hai alloggi.
- Se sbagli, presenta una dichiarazione sostitutiva.