Quanto costa aprire una SRL per gestire affitti brevi?

Q: Quanto costa aprire una SRL per gestire affitti brevi?

Una SRL ordinaria costa, secondo stime di settore 2026, circa 2.300-4.000 euro per la costituzione, tra notaio, imposta di registro (200 euro), bolli e diritti camerali, capitale escluso. La SRL semplificata costa meno perché l'atto standard non ha onorario notarile. Poi ci sono i costi fissi annui: commercialista, bilancio, libri sociali (309,87 euro) e diritto camerale.

Questa pagina parla solo di soldi: quanto si spende per costituire una SRL e quanto costa tenerla aperta ogni anno. Se devi ancora decidere tra ditta individuale e SRL, leggi prima la pagina dedicata a quella scelta.

Quanto costa costituire una SRL ordinaria?

Le voci principali sono queste (importi indicativi, da confermare con notaio e Camera di Commercio):

Voce	Importo
Onorario del notaio	variabile, cresce con uno statuto su misura
Imposta di registro sull’atto	200 euro
Imposta di bollo per atto e iscrizione	di norma 156 euro
Diritti di segreteria del Registro imprese	di norma 90 euro
Diritto annuale camerale del primo anno (2026)	120 euro
Libri sociali e tassa di vidimazione	309,87 euro più bolli

Secondo una stima di Money.it aggiornata a luglio 2026, il totale per una SRL ordinaria si aggira sui 2.300-4.000 euro, capitale escluso. La forbice dipende soprattutto dal notaio e da quanto è complesso lo statuto (soci, clausole, poteri degli amministratori).

E la SRL semplificata?

La SRLS usa un atto costitutivo su modello standard fissato dal Ministero, con clausole che non si possono cambiare. In cambio, per quell’atto non è dovuto l’onorario notarile e, secondo le guide di settore, sono esenti anche bollo e diritti di segreteria. Restano l’imposta di registro, il diritto camerale e i libri sociali. Il capitale deve stare tra 1 euro e 9.999,99 euro e i soci possono essere solo persone fisiche.

Il risparmio è reale, ma il modello rigido non va bene se servono patti tra soci su misura. I servizi oltre l’atto standard si pagano a parte: chiedi un preventivo scritto.

Quanto capitale serve?

SRL ordinaria con capitale da 10.000 euro: alla costituzione va versato almeno il 25% dei conferimenti in denaro.
SRL con capitale da 1 a 9.999,99 euro: i conferimenti sono solo in denaro e vanno versati per intero. Ogni anno almeno un quinto degli utili va messo a riserva, finché riserva e capitale non arrivano a 10.000 euro.

Il capitale non è un costo: resta alla società e si usa per l’attività.

Quanto costa tenerla aperta ogni anno?

Commercialista: contabilità ordinaria, bilancio, dichiarazioni IRES e IRAP. È la voce più pesante e non ha una tariffa fissa.
Deposito del bilancio in Camera di Commercio, con diritti e bolli.
Tassa di vidimazione dei libri sociali: 309,87 euro l’anno, entro il 16 marzo, se il capitale non supera 516.456,90 euro.
Diritto annuale camerale: per il 2026 una piccola società neoiscritta paga 120 euro (importo già aumentato del 20%). Dal secondo anno si calcola sul fatturato.
PEC, firma digitale, software di fatturazione e conservazione.

Se la società affitta direttamente case ai turisti (rent to rent o immobili propri) serve anche la SCIA al Comune, con eventuali diritti di istruttoria.

Un esempio

Marco e Chiara costituiscono una SRL ordinaria per gestire dodici appartamenti, con 10.000 euro di capitale. Versano 2.500 euro alla firma (25%) e spendono circa 3.000 euro tra notaio, imposte e diritti (stima). Ogni anno mettono in conto 309,87 euro di libri sociali, circa 120 euro di diritto camerale e il preventivo del commercialista.

In pratica

Chiedi almeno due preventivi notarili scritti, con il dettaglio delle imposte.
Valuta la SRLS solo se il modello standard ti basta.
Decidi il capitale pensando a quanta liquidità serve all’attività.
Metti a budget i costi fissi annui, anche negli anni con pochi incassi.
Fatti fare un preventivo annuale dal commercialista prima della costituzione.
Verifica con il Comune se serve la SCIA per la tua attività.