Come impostare il prezzo per l'ospite aggiuntivo?
Decidi da quale ospite scatta il supplemento, di solito oltre i posti del letto principale, e fissa un importo che copra i costi in più: biancheria, consumi, pulizia più lunga. Su Airbnb si imposta come costo per ospite aggiuntivo, uguale per adulti e bambini, mentre i neonati non pagano. Su Booking.com si usano prezzi diversi per numero di ospiti.
Una casa da 4 posti abitata da 2 persone o da 4 non costa uguale: con più ospiti aumentano biancheria, acqua, luce, consumabili e tempo di pulizia. Il supplemento per l’ospite aggiuntivo serve a coprire questa differenza senza alzare il prezzo a chi viaggia in due.
Come funziona su Airbnb?
Su Airbnb il costo per ospite aggiuntivo si imposta dal calendario, in Prezzi e poi Costi. Decidi due cose:
- da quale ospite in su scatta il costo (per esempio dopo il secondo);
- l’importo, uguale per ogni ospite oltre la soglia.
Regole da sapere:
- adulti e bambini contano e pagano; i neonati no;
- non puoi mettere importi diversi per età o per singolo ospite;
- il costo vale solo per le prenotazioni future;
- se un ospite già prenotato aggiunge persone, puoi inviare una richiesta di modifica della prenotazione e il supplemento entra nel nuovo prezzo.
E su Booking.com?
Booking.com ragiona in un altro modo: invece di un supplemento, la struttura può avere prezzi diversi in base al numero di ospiti. Con il prezzo standard indichi il prezzo per l’occupazione massima e, volendo, uno per un ospite singolo; con i modelli più avanzati (usati soprattutto tramite channel manager) imposti un prezzo per ogni numero di ospiti, oppure una differenza in percentuale o in euro rispetto a un prezzo base. Quali opzioni vedi dipende da come è configurato il tuo account.
Da quanti ospiti far partire il supplemento?
La scelta più comune è farlo partire oltre i posti del letto principale. In un bilocale con letto matrimoniale e divano letto, il supplemento parte dal terzo ospite: chi usa il divano letto genera biancheria e pulizie in più.
Se lo fai partire troppo presto, per esempio dal secondo ospite in un bilocale, sale il prezzo che vedono le coppie, che in molte città sono una parte importante delle ricerche, e la casa sembra più cara delle altre.
Quanto chiedere?
Parti dal costo reale di un ospite in più per notte: set di biancheria (lenzuola e asciugamani), consumi, prodotti di cortesia, minuti in più di pulizia. Poi confronta con le case simili alla tua: se il totale per 4 persone diventa molto più alto di quello degli altri, perdi le famiglie.
Un esempio
Monica ha un trilocale a Genova per 5 persone, letto matrimoniale più tre letti singoli (cifre di esempio). Prezzo per notte 110 euro fino a 2 ospiti, supplemento di 15 euro per ogni ospite dal terzo. Una famiglia di 4 per 3 notti paga 110 + 30 = 140 euro a notte. Stima che un set di biancheria a noleggio le costi circa 10 euro a persona per soggiorno: il supplemento copre biancheria e consumi e lascia un piccolo margine.
Attenzione al numero massimo di ospiti
Il supplemento non autorizza a superare i posti dichiarati. Il numero massimo di ospiti deve rispettare i posti letto reali e le regole locali, e ogni ospite va registrato secondo gli obblighi di comunicazione alla Questura.
In pratica
- Fai partire il supplemento oltre i posti del letto principale.
- Calcola il costo reale di un ospite in più per notte.
- Confronta il totale per 3-4 ospiti con case simili.
- Su Airbnb ricorda che i bambini pagano e i neonati no.
- Su Booking.com verifica quali prezzi per numero di ospiti hai attivi.
- Non superare mai il numero massimo di ospiti dichiarato.