Affitti brevi in Sicilia: come funziona la registrazione?

In Sicilia le regole sugli affitti ai turisti sono cambiate con la legge regionale 6/2025 e con il decreto attuativo D.A. 2104 del 25 giugno 2025, modificato ad agosto 2025. La registrazione passa per tre livelli: il Comune, la Regione (con il codice CIR) e il Ministero del Turismo (con il CIN).

Come inquadra la Sicilia le locazioni turistiche?

Il decreto regionale definisce le locazioni turistiche come affitti di unità abitative, o di loro parti, non soggette a classificazione (niente stelle), rilevanti per statistica e promozione. Punti chiave:

• ogni unità con accesso e cucina autonomi conta come unità a sé, identificata da foglio, particella e subalterno catastale;
• per la Regione l’attività resta non imprenditoriale solo fino a quattro unità dello stesso gestore;
• chi opera in forma imprenditoriale presenta la SCIA al SUAP del Comune.

Attenzione al doppio livello: la legge statale dal 2026 presume l’impresa già dal terzo appartamento dato in locazione breve. In pratica, oltre i due appartamenti servono partita IVA e SCIA anche in Sicilia.

Quali sono i passaggi della registrazione?

1. Comunicazione di inizio attività al Comune con il modello Allegato B del decreto, una per ogni subalterno catastale. Se sei un’impresa, al suo posto c’è la SCIA.
2. Condominio: se l’alloggio è in un condominio, al Dipartimento regionale del turismo va dichiarata l’assenza di sentenze definitive contro l’attività.
3. Accreditamento su Turist@t, il portale dell’Osservatorio Turistico regionale (osservatorioturistico.regione.sicilia.it), scegliendo il profilo “Privato” o “Società”. Secondo le istruzioni operative diffuse dagli operatori, servono tra l’altro planimetria catastale, abitabilità e attestazione sugli impianti.
4. CIR: una volta accreditato, il codice regionale compare nella scheda della struttura, nella sezione Anagrafica.
5. CIN: con i dati in regola, lo chiedi sulla Banca dati strutture ricettive del Ministero.

Cosa devo fare dopo?

• Indicare il codice negli annunci e nelle pubblicità (la Regione lo chiede dal 2022 per il CIR; il CIN è obbligatorio ovunque).
• Trasmettere ogni giorno arrivi e presenze su Turist@t per la statistica.
• Comunicare gli ospiti alla Questura con Alloggiati Web.
• Riscuotere l’imposta di soggiorno se il Comune l’ha istituita.
• Rispettare i requisiti di sicurezza previsti dalla legge regionale e dal CIN.

E se affittavo già prima della riforma?

Le locazioni turistiche già attive dovevano adeguarsi entro il 30 giugno 2026, inviando l’Allegato B alla PEC del Dipartimento regionale del turismo. Il termine è passato: se non l’hai fatto, mettiti in regola il prima possibile e chiedi al Dipartimento o al Comune come procedere.

Un esempio

Salvatore ha due monolocali nello stesso palazzo a Siracusa, con subalterni diversi. Presenta due comunicazioni di inizio attività, si accredita su Turist@t come privato e ottiene due CIR, poi due CIN. Se comprasse un terzo appartamento da affittare ai turisti, dovrebbe aprire la partita IVA e passare alla SCIA.

In pratica

• Conta le unità: fino a due resti privato, dal terzo serve l’impresa.
• Presenta una comunicazione (o una SCIA) per ogni subalterno.
• Accreditati su Turist@t e recupera il CIR.
• Chiedi il CIN e indicalo in ogni annuncio.
• Invia ogni giorno i dati dei flussi e le schede Alloggiati Web.
• Se eri già attivo e non ti sei adeguato, contatta subito il Dipartimento del turismo.